IDMC Hoàn Kiếm Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà IDMC Hoàn Kiếm Building tại số 3A Phan Đình Phùng là một trong những phương án tối ưu hóa dòng tiền hiệu quả nhất cho các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại trung tâm phường Hoàn Kiếm mà không phải gánh áp lực chi phí quá lớn của phân khúc hạng A. Được hoàn thiện vào năm 2022 bởi chủ đầu tư IDMC Group, tòa nhà sở hữu quy mô 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 233 m²/sàn. Với mức giá thuê vô cùng hợp lý chỉ từ $14 - $15 /m², đây là một cơ hội hiếm có để doanh nghiệp thiết lập văn phòng làm việc hiện đại, chuyên nghiệp tại lõi di sản của thủ đô.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 3A Phan Đình Phùng, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nằm ngay nút giao thông trọng yếu kết nối khu vực trung tâm cổ kính và các phường thương mại lân cận. Đây là tuyến phố rợp bóng cây cổ thụ, có tính nhận diện thương hiệu cao và giao thông thông thoáng hơn so với lõi phố cổ chật hẹp.

• Trục đường Phan Đình Phùng: Tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp từ phường Ba Đình sang trung tâm phường Hoàn Kiếm, giúp luồng di chuyển của nhân sự và đối tác luôn thông suốt.
• Cụm cơ quan hành chính và địa danh nổi tiếng: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển để tiếp cận Lăng Chủ tịch, Tòa nhà Quốc hội, Hoàng thành Thăng Long, Văn Miếu Quốc Tử Giám và khu vực Hồ Tây, Hồ Hoàn Kiếm, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo không bị gián đoạn.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Techcombank, Vietcombank, Agribank, VietinBank cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

IDMC Hoàn Kiếm Building được trang bị hệ thống cơ điện đồng bộ và hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt kê của một văn phòng hạng B chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình là 233 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) và dễ dàng phân chia các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Otis tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà, giải quyết bài toán đỗ xe cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền và lập kế hoạch tài chính dài hạn, GRES tổng hợp chi tiết các biểu phí và điều kiện thương mại hiện hành tại tòa nhà.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $14 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 3.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát chi phí năng lượng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà dựa trên nhu cầu thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ luân chuyển dòng tiền của các doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế hiện đại, mặt sàn vuông vắn 233 m²/sàn và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, IDMC Hoàn Kiếm Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa (SME), các văn phòng đại diện nước ngoài, công ty công nghệ, tài chính hoặc tư vấn luật cần một địa chỉ giao dịch uy tín ngay tại trung tâm Hoàn Kiếm.

• Cán cân ưu điểm: Vị trí trung tâm đắc địa, tòa nhà mới hoàn thiện năm 2022 nên cơ sở hạ tầng còn rất mới và vận hành trơn tru; giá thuê cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung phường Hoàn Kiếm; mặt sàn không cột dễ thiết kế nội thất.
• Điểm cần lưu ý: Diện tích sàn 233 m²/sàn có thể giới hạn khả năng mở rộng quy mô lớn trên cùng một mặt sàn đối với các tập đoàn đa quốc gia cần diện tích hàng ngàn mét vuông.
• Khảo sát bãi đỗ xe: Do phương án gửi xe là tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế sức chứa và cơ chế điều phối xe trong các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
• Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Do phí ngoài giờ ở mức thỏa thuận, các doanh nghiệp có đặc thù làm việc ca đêm hoặc thường xuyên OT cần làm việc rõ ràng về biểu phí này ngay từ giai đoạn thương thảo hợp đồng.

Kết luận tư vấn

IDMC Hoàn Kiếm Building là một bài toán kinh tế hoàn hảo cho những doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng chất lượng cao, vị trí trung tâm Hoàn Kiếm với mức ngân sách tối ưu nhất. Sự kết hợp giữa hạ tầng mới tinh từ năm 2022 và chính sách thuê linh hoạt mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về mặt chi phí vận hành. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ chuyên sâu và đàm phán các điều khoản thương mại ưu đãi nhất.