Miasan Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2025, tòa nhà Miasan Tower nhanh chóng trở thành điểm sáng văn phòng Hạng C tại khu vực trung tâm hành chính Ba Đình. Với quy mô 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 189 m²/sàn, được thiết kế theo phong cách hiện đại, chú trọng tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế.

Đứng dưới góc độ kỹ thuật và hạ tầng, Miasan Tower sở hữu lợi thế vượt trội của một công trình mới hoàn thiện. Thiết kế mặt bằng sàn vuông vắn, hạn chế tối đa hệ thống cột chịu lực giúp tối ưu hóa tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường, cho phép doanh nghiệp linh hoạt bố trí các module làm việc mà không lo lãng phí góc chết. Tuy nhiên, với quy mô diện tích sàn 189 m², tòa nhà sẽ phù hợp nhất với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần một không gian làm việc tập trung và hiệu quả, thay vì các tập đoàn lớn đòi hỏi mặt sàn diện tích hàng ngàn mét vuông.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 47 Phan Đình Phùng, phường Ba Đình, Hà Nội, Miasan Tower sở hữu vị trí đắc địa trên một trong những tuyến phố di sản đẹp nhất thủ đô. Trục đường Phan Đình Phùng nổi tiếng với lộ giới rộng rãi, rợp bóng cây xanh cổ thụ, mật độ giao thông ổn định và tính kết nối vùng cực kỳ linh hoạt đến các cơ quan đầu não hành chính.

• Trục đường Phan Đình Phùng - Hoàng Diệu: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến trung tâm hành chính phường Ba Đình, phường Hoàn Kiếm và Tây Hồ chỉ trong vòng 5-10 phút di chuyển.
• Hồ Tây và khu vực Trúc Bạch: Chỉ cách tòa nhà khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác ngoại quốc và nâng cao hình ảnh thương hiệu.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới các ngân hàng lớn như BIDV, VietinBank, các nhà hàng ẩm thực cao cấp, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Miasan Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện đại nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 189 m²/sàn với phương án chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thoáng 2.65 m, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn LED âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được GRES tổng hợp minh bạch như sau:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao so với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực trung tâm Ba Đình).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định vận hành cho doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Miasan Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, văn phòng đại diện nước ngoài hoặc các công ty khởi nghiệp công nghệ, dịch vụ tài chính cần một địa chỉ giao dịch uy tín tại trung tâm Ba Đình. Thiết kế sàn không cột giúp tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sử dụng thực tế. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (usable area) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt.
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng của tầng hầm đối với lượng xe máy của nhân sự trong khung giờ đầu ngày.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra cơ chế điều khiển nhiệt độ theo từng khu vực để tránh tình trạng chênh lệch nhiệt độ giữa các phòng ban.
• Chi phí vận hành thực tế: Làm rõ đơn giá điện tiêu thụ thực tế và các khoản phí dịch vụ đi kèm trước khi ký kết hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Nhìn chung, Miasan Tower là một phương án thuê văn phòng chất lượng cao với mức chi phí vô cùng hợp lý tại trục đường di sản Phan Đình Phùng. Sự kết hợp giữa hạ tầng kỹ thuật mới hoàn thành năm 2025 và vị trí trung tâm giúp doanh nghiệp nâng tầm vị thế thương hiệu một cách hiệu quả. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.