Tòa nhà 15 Lý Nam Đế HẠNG C

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 20 đến 35 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân bằng tuyệt đối giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hằng tháng. Tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, việc tìm kiếm một mặt bằng đáp ứng được mật độ bố trí bàn ghế khoa học mà vẫn kiểm soát tốt dòng tiền là bài toán thực tế của nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà 15 Lý Nam Đế là tháp văn phòng Hạng C tọa lạc tại vị trí trung tâm phường Hoàn Kiếm, Hà Nội. Với quy mô 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 224m²/sàn, được thiết kế vuông vắn nhằm tối ưu hóa diện tích thông thủy. Đây là lựa chọn văn phòng lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa chỉ giao dịch uy tín tại lõi di sản thủ đô với mức ngân sách vận hành cực kỳ hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 15 Lý Nam Đế, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nằm trên tuyến phố cổ kính, yên tĩnh nhưng sở hữu khả năng kết nối giao thương vô cùng linh hoạt đến các trục đường hành chính trọng điểm của thủ đô.

• Trục đường Lý Nam Đế - Trần Phú: Kết nối nhanh chóng sang các trục giao thông huyết mạch như Điện Biên Phủ, Phan Đình Phùng và khu vực Ba Đình.
• Hồ Hoàn Kiếm và khu trung tâm hành chính: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, gặp gỡ đối tác và khách hàng lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông thoáng cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, cơ quan hành chính nhà nước, nhà hàng ẩm thực và dịch vụ phụ trợ công sở đa dạng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 224m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, dễ phân chia phòng ban.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái và giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Bố trí phương tiện tại tầng hầm và bãi đỗ xe gần tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 - 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 - 12h00 thứ 7.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền và kiểm soát chi phí cố định, tòa nhà áp dụng các điều khoản thương mại rất cạnh tranh và linh hoạt.

• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng, bao gồm công tác quản lý, an ninh và vệ sinh khu vực công cộng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí 1 số xe theo diện tích thuê thực tế.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng (đỗ gần tòa nhà).
• Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về mặt bằng vuông vắn 224m² và chi phí vận hành tối ưu, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ, văn phòng đại diện hoặc các công ty khởi nghiệp cần một địa chỉ giao dịch uy tín tại trung tâm phường Hoàn Kiếm.

• Kiểm tra phương án bố trí mặt bằng: Khảo sát thực tế diện tích thông thủy để lên layout bàn ghế tối ưu cho số lượng nhân sự dự kiến.
• Xác minh số lượng xe máy miễn phí: Làm việc rõ ràng với ban quản lý về số lượng xe máy được miễn phí theo tỷ lệ diện tích thuê.
• Đánh giá vị trí đỗ ô tô: Khảo sát khoảng cách từ tòa nhà đến bãi đỗ xe ô tô lân cận để đảm bảo tính tiện lợi cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ: Đàm phán trước mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca tối hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 15 Lý Nam Đế là giải pháp văn phòng trung tâm Hoàn Kiếm sở hữu cán cân chi phí và giá trị sử dụng tối ưu hàng đầu phân khúc Hạng C. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.