CTP Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2020 bởi CTCP Tu tạo và Phát triển nhà, CTP Building nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng C hiện đại và đồng bộ nhất tại khu vực trung tâm phường Hoàn Kiếm. Với quy mô 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 350 m²/sàn, được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) thay vì diện tích tim tường, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí thuê trên mỗi đầu nhân sự. Điểm nhấn kỹ thuật của tòa nhà nằm ở thiết kế mặt sàn vuông vắn, hạn chế tối đa cột chịu lực giữa nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia phòng ban và kê bàn ghế làm việc với mật độ cao. Toàn bộ hạ tầng cơ điện (M&E) từ hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao cho đến máy phát điện dự phòng đều được đầu tư đồng bộ, đảm bảo tính liên tục và ổn định cho các hoạt động vận hành của doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 28 Trần Nhật Duật, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nằm trên tuyến đường vành đai huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm cổ kính với các phường lân cận và các trục giao thương phía Bắc thành phố.

• Trục đường Trần Nhật Duật: Tuyến đường huyết mạch chạy dọc đê sông Hồng, giúp kết nối nhanh chóng đến các trục giao thông lớn như Phan Đình Phùng, Hoàng Diệu và cầu Chương Dương, cầu Long Biên để sang Long Biên và các tỉnh lân cận.
• Hồ Hoàn Kiếm và khu vực trung tâm: Cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 1,8 km, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và khách hàng lớn ngay tại trung tâm Thủ đô.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, văn phòng công chứng, các nhà hàng ẩm thực và quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

CTP Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 06 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 350 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp với khu vực khuôn viên, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được GRES tổng hợp và đánh giá là cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung tại phường Hoàn Kiếm:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế về mặt sàn vuông vắn 350m2 và hạ tầng kỹ thuật mới đi vào hoạt động từ năm 2020, CTP Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin, Logistics, các công ty Startup quy mô vừa và nhỏ, hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài muốn tối ưu hóa chi phí vận hành tại trung tâm Hoàn Kiếm.

• Hiệu suất mặt sàn thực tế: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế có thể bố trí.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 1 tầng hầm vào giờ cao điểm sáng và chiều để có phương án gửi xe dự phòng bên ngoài nếu quy mô nhân sự lớn.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Xác định rõ cơ chế vận hành và cách thức tính toán chi phí điện lạnh thực tế theo đồng hồ để tránh phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.
• Lộ trình di chuyển giờ cao điểm: Đánh giá mật độ giao thông trên tuyến đường Trần Nhật Duật vào các khung giờ đón/trả khách để chủ động sắp xếp thời gian làm việc.

Kết luận tư vấn

CTP Building là một trong số ít tòa nhà văn phòng Hạng C tại phường Hoàn Kiếm sở hữu hạ tầng kỹ thuật mới, mặt sàn vuông vắn không cột và mức giá thuê cực kỳ hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ. Đây là giải pháp tối ưu cho bài toán cân đối giữa vị trí trung tâm và ngân sách vận hành của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.