Gelex Tower HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Gelex Tower nổi lên như một biểu tượng văn phòng Hạng A xanh chuẩn quốc tế tại khu vực phường Hai Bà Trưng. Tòa nhà đạt chứng chỉ LEED Platinum danh giá, khẳng định cam kết bền vững và tối ưu hóa chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 600 m²/sàn được thiết kế vuông vắn, không vướng cột, giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy và linh hoạt trong việc bố trí không gian làm việc hiện đại.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa với hai mặt tiền lớn tại 52 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, ngay nút giao cắt của ba tuyến phố trung tâm Lê Đại Hành, Hoa Lư và Đoàn Trần Nghiệp, tạo nên một hành lang giao thương sầm uất và kết nối giao thông vô cùng thuận lợi.

• Trục đường Lê Đại Hành - Đại Cồ Việt - Trần Khát Chân: Kết nối trực tiếp đến đường Vành đai 2, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang các phường Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai và khu vực phía Nam thành phố mà không lo ngại ùn tắc giao thông cục bộ.
• Hồ Hoàn Kiếm và khu vực Phố Cổ: Chỉ mất khoảng 10 đến 15 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động đối ngoại, tiếp đón đối tác và khách hàng lớn tại trung tâm thủ đô.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tiệm cận hàng loạt cơ quan hành chính lớn như Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Hà Nội, cùng mạng lưới các ngân hàng lớn như Vietinbank, Agribank, Techcombank, BIDV trong bán kính 500m.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo môi trường làm việc đạt hiệu suất cao nhất, doanh nghiệp cần lưu ý các câu hỏi khảo sát thực tế sau đây về hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 600 m²/sàn vuông vắn, dễ dàng thiết kế văn phòng mở hoặc chia nhỏ linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi và 01 thang dịch vụ có sảnh riêng biệt, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa bán trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát sâu và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Doanh nghiệp cần thiết lập bảng tính toán ngân sách dựa trên các thông số chi phí thực tế được GRES tổng hợp trực tiếp từ ban quản lý tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $24 - $26 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và vị trí tầng).
• Phí dịch vụ: 6.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Gelex Tower là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp chú trọng đến môi trường làm việc bền vững, nâng cao hình ảnh thương hiệu xanh nhờ chứng chỉ LEED Platinum, đặc biệt phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị thường xuyên tổ chức sự kiện nhờ tích hợp khu dịch vụ Business Center quy mô lớn ngay trong tòa nhà. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các hạng mục sau:

• Chất lượng không khí và hệ thống cấp gió tươi: Khảo sát thực tế hệ thống thông gió đạt chuẩn LEED Platinum để đảm bảo sức khỏe cho nhân sự làm việc cường độ cao.
• Hiệu suất vận hành thang máy: Kiểm tra tốc độ di chuyển và thời gian chờ đợi của 5 thang máy Mitsubishi vào các khung giờ cao điểm sáng và trưa.
• Sức chứa thực tế của bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe tại 3 tầng hầm vào các ngày cao điểm giao dịch.
• Phương án phân chia mặt bằng sàn: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Chính sách làm việc ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí phát sinh khi vận hành hệ thống chiếu sáng và thiết bị ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn.

Kết luận tư vấn

Gelex Tower khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A đáng thuê nhất tại phường Hai Bà Trưng nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thương đắc địa, chứng chỉ công trình xanh LEED Platinum và hạ tầng kỹ thuật vượt trội. Đây là bệ phóng vững chắc giúp doanh nghiệp nâng tầm vị thế thương hiệu và tối ưu hóa hiệu suất làm việc của đội ngũ nhân sự. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều kiện thuê ưu việt nhất tại Gelex Tower, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.