Dreamland Bonanza HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Dreamland Bonanza nổi bật như một tổ hợp văn phòng và thương mại hiện đại đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe của doanh nghiệp. Hoàn thành vào năm 2018 dưới sự quản lý chuyên nghiệp của CTCP BIC Việt Nam, tòa nhà đạt chứng chỉ Green Mark danh giá, mang lại không gian làm việc xanh, thân thiện với môi trường và tối ưu hóa năng lượng hiệu quả. Với quy mô gồm 2 tháp cao 30 tầng và khối đế thương mại dịch vụ, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1530 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn và hạn chế tối đa cột giữa sàn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt và tối ưu hóa diện tích thông thủy thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 23 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền ngay tại trung tâm của khu vực được mệnh danh là thung lũng công nghệ phía Tây thủ đô, nơi tập trung mật độ văn phòng dày đặc và hạ tầng giao thông đồng bộ bậc nhất.

• Trục đường Duy Tân: Kết nối trực tiếp ra các tuyến huyết mạch Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng và đường Vành đai 3, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Bắc Từ Liêm.
• Bến xe Mỹ Đình: Chỉ cách khoảng 500m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, đón tiễn đối tác và nhân sự từ các tỉnh thành lân cận.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Thăng Long hoặc Võ Chí Công, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay tại khối đế và khu vực lân cận.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tối đa hiệu suất vận hành hằng ngày, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật cốt lõi sau đây của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi và 03 tầng hầm, khối đế 07 tầng dành cho TTTM và văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1530 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy cao cấp dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo tốc độ di chuyển nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi kết hợp khu vực xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí thuê và điều kiện thương mại được áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 200.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn lớn lên đến 1530 m²/sàn và thiết kế hiện đại đạt chứng chỉ Green Mark, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp công nghệ, tài chính ưu tiên không gian làm việc xanh, tối ưu hóa năng lượng và có nhu cầu thiết kế văn phòng dạng mở (open-plan).

• Kiểm tra hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do khối văn phòng sử dụng hệ thống 02 thang máy chuyên dụng, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để lên phương án phân bổ giờ làm việc linh hoạt cho nhân viên nếu quy mô nhân sự lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Tiến hành đo đạc thực tế giữa diện tích tim tường và thông thủy để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc, tránh lãng phí các góc chết kỹ thuật.
• Khảo sát sức chứa bãi đỗ xe: Xác định rõ hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô cho doanh nghiệp tại 03 tầng hầm để chủ động phương án gửi xe ngoài nếu vượt quá định mức.
• Đánh giá hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc nhỏ nhằm đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự và tối ưu hóa chi phí điện lạnh hằng tháng.
• Thương thảo chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ hoặc vận hành ca đêm, cần làm việc rõ ràng về cơ chế tính phí ngoài giờ để kiểm soát tốt ngân sách vận hành phát sinh.

Kết luận tư vấn

Dreamland Bonanza khẳng định vị thế là một văn phòng Hạng B chất lượng cao tại khu vực Duy Tân nhờ sự kết hợp giữa chứng chỉ công trình xanh Green Mark và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa chi phí thuê.