IC Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh EDGE cùng quy mô 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, IC Building tại khu vực Duy Tân thiết lập một chuẩn mực vận hành tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Với diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế theo dạng mặt bằng vuông vắn, hạn chế tối đa cột chịu lực chịu tải giữa sàn. Điều này mang lại lợi thế vượt trội về hiệu suất sử dụng diện tích thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ mật độ bàn ghế làm việc và tiết kiệm đáng kể chi phí thi công nội thất ban đầu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, IC Building nằm ngay tâm điểm của khu vực tập trung mật độ văn phòng và doanh nghiệp công nghệ cao sầm uất nhất phường Cầu Giấy.

• Trục đường Duy Tân: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, Trần Duy Hưng và đường Láng, giúp việc di chuyển liên phường trở nên vô cùng thuận tiện.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất 5-7 phút di chuyển để tiếp cận Công viên Cầu Giấy và các trung tâm thương mại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao và tiếp khách của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 25-30 phút di chuyển nhanh chóng qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, các nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới góc nhìn kỹ thuật, IC Building sở hữu những thông số vận hành vượt trội trong phân khúc văn phòng hạng B:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 500 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV IV thông minh, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng, mang lại sự chủ động cho doanh nghiệp khi lập ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.250.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù thiết kế sàn vuông vắn không cột và đạt chứng chỉ xanh EDGE tiết kiệm năng lượng, IC Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp thuộc khối Công nghệ thông tin (IT), Viễn thông, và các doanh nghiệp quy mô vừa cần tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào giờ cao điểm sáng và chiều để có phương án điều phối xe cho nhân sự.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thảo luận chi tiết về cơ chế tính phí ngoài giờ (OVT) đối với các bộ phận thường xuyên làm việc muộn hoặc ca đêm.
• Hạ tầng viễn thông: Kiểm tra tính ổn định của các nhà mạng cung cấp dịch vụ internet tại tòa nhà để đảm bảo kết nối liên tục cho doanh nghiệp công nghệ.

Kết luận tư vấn

IC Building là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B có hiệu suất sử dụng và chi phí vận hành tối ưu nhất tại khu vực Duy Tân nhờ chứng chỉ xanh EDGE và hạ tầng kỹ thuật Daikin VRV IV đồng bộ. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện và lên lịch khảo sát thực tế.