IDMC Duy Tân Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 30 tầng nổi hiện đại hoàn thành năm 2020, IDMC Duy Tân Building nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ mô hình tích hợp thông minh giữa khối văn phòng chuyên nghiệp từ tầng 2 đến tầng 8 và tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ cao cấp phía trên. Với diện tích sàn điển hình 655 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế tối ưu hóa diện tích thông thủy, hạn chế tối đa cột giữa sàn nhằm mang lại hiệu suất bố trí bàn làm việc vượt trội. Đây là giải pháp mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, kết hợp hài hòa giữa văn phòng giao dịch và tiện ích lưu trú cao cấp cho đối tác ngoại giao ngay tại tòa nhà.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 21 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm của khu vực tập trung mật độ doanh nghiệp công nghệ và tài chính cao nhất thành phố. Tuyến phố Duy Tân sở hữu mặt cắt đường rộng, kết nối trực tiếp với các trục lộ huyết mạch phía Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.

• Trục đường Phạm Hùng - Vành đai 3: Kết nối nhanh chóng đến khu vực cửa ngõ phía Nam, phía Bắc và các khu công nghiệp phụ cận thông qua tuyến cao tốc trên cao.
• Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị phúc lợi cho nhân sự công sở.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác của ban điều hành.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), chuỗi nhà hàng ẩm thực và cafe công sở đa dạng phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại IDMC Duy Tân Building được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B+ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn tối đa cho hoạt động vận hành của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó diện tích văn phòng được phân bổ từ tầng 02 đến tầng 08 với diện tích sàn điển hình là 655 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn tiêu âm 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống cơ điện âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV hiệu suất cao, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích đê tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và linh hoạt, dễ dàng đưa vào shortlist thực dụng cho các doanh nghiệp cần tối ưu hóa ngân sách vận hành hằng năm.

• Giá thuê tham khảo: $17 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký kết hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận linh hoạt dựa trên diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

IDMC Duy Tân Building là lựa chọn đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp thuộc khối Công nghệ thông tin (IT), Thuế/Kiểm toán, Tài chính và các văn phòng đại diện nước ngoài cần không gian làm việc chuyên nghiệp kết hợp dịch vụ lưu trú 4 sao cho chuyên gia. Thiết kế sàn tầm trung đến lớn (655 m²/sàn) giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (net area) so với diện tích tim tường (gross area). Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế và xác định các góc cột để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ trong tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe ngoài nếu quy mô nhân sự lớn.
• Chi phí vận hành ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí làm ngoài giờ (OVT) và phương án vận hành điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Hạ tầng kỹ thuật phụ trợ: Kiểm tra vị trí đấu nối tủ điện, hệ thống cáp mạng internet và khả năng chịu tải của sàn tại các khu vực dự kiến đặt phòng máy chủ (server room).

Kết luận tư vấn

Với lợi thế vượt trội về vị trí giao thương, thiết kế tích hợp đa năng và mức chi phí thuê hợp lý trong phân khúc văn phòng hạng B+, IDMC Duy Tân Building xứng đáng là điểm tựa vững chắc cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Sự cân bằng giữa chất lượng xây dựng hiện đại và chính sách thương mại linh hoạt giúp tối thiểu hóa rủi ro tài chính trong dài hạn. Để nhận bảng báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất.