Zodiac Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Ngõ 19 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Zodiac Building là một trong những phương án tối ưu hóa ngân sách hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại trung tâm công nghệ phía Tây. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 620 m²/sàn đạt tiêu chuẩn Hạng B. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê cực kỳ cạnh tranh, giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán chi phí cố định mà vẫn đảm bảo hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp. Xét về cán cân chi phí và giá trị nhận lại, tòa nhà mang đến hiệu suất sử dụng mặt bằng rất cao nhờ thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn. So với các tòa nhà cùng phân hạng trong khu vực, việc tích hợp phí dịch vụ trực tiếp vào giá thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định dòng tiền dài hạn mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh đột biến hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ Ngõ 19 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà sở hữu kết nối giao thông thuận tiện đến các trục đường huyết mạch của khu vực phía Tây thành phố. Đây là khu vực tập trung mật độ cao các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và ngân hàng, tạo ra một hệ sinh thái bổ trợ cực kỳ mạnh mẽ cho các hoạt động giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.

• Trục đường Duy Tân - Phạm Hùng: Kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và đi các phường lân cận.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất từ 5 đến 10 phút di chuyển, rất thuận tiện cho việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức sự kiện doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công, tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới phòng giao dịch ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực và quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính ổn định tối đa cho các hoạt động vận hành liên tục của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 620 m²/sàn với thiết kế tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy Mitsubishi tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Samsung VRF hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, đây là một trong những tòa nhà có cơ cấu biểu phí minh bạch và tối ưu nhất trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực Cầu Giấy.

• Giá thuê tham khảo: $14 - $16 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao, có thể biến động theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp giảm bớt gánh nặng tính toán chi phí quản lý riêng biệt.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận linh hoạt tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ luân chuyển dòng tiền tiêu chuẩn.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn 620m2 vuông vắn dễ chia cắt, tòa nhà là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian hiệu quả, chi phí hợp lý tại khu vực Duy Tân, đặc biệt là các công ty công nghệ (IT), startup đang trong giai đoạn phát triển nhanh, hoặc các doanh nghiệp dịch vụ cần tối ưu hóa dòng tiền vận hành.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng thực tế: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực hầm và xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng để chủ động phân bổ vị trí đỗ xe cho nhân sự.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Trao đổi rõ ràng về phương thức tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Xác minh công suất điện lạnh: Đảm bảo hệ thống điều hòa trung tâm Samsung VRF đáp ứng đủ nhu cầu làm mát cho các phòng máy chủ hoặc khu vực có mật độ nhân sự cao.

Kết luận tư vấn

Tổng kết lại, Zodiac Building mang đến một bài toán kinh tế vô cùng hấp dẫn với mức giá thuê hợp lý và chính sách gộp phí dịch vụ tiện lợi. Đây là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp vừa duy trì được môi trường làm việc chuẩn Hạng B chuyên nghiệp, vừa bảo toàn nguồn vốn lưu động để tập trung cho các hoạt động kinh doanh cốt lõi. Để nhận bảng báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.