Elcom Building HẠNG B

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2012 bởi CTCP Đầu tư Phát triển Công nghệ Điện tử - Viễn thông, tòa nhà Elcom Building thiết lập một phương án tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực Duy Tân. Với mô hình tự quản lý và vận hành, chủ đầu tư mang lại cơ chế kiểm soát chi phí cực kỳ chặt chẽ, giúp doanh nghiệp thuê tối ưu hóa dòng tiền hoạt động hàng tháng một cách hiệu quả nhất.

Tổng quan tòa nhà

Elcom Building là tòa nhà văn phòng Hạng B quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê chất lượng cao tại trung tâm công nghệ Cầu Giấy. Với diện tích sàn điển hình đạt 500 m²/sàn, tòa nhà sở hữu thiết kế vuông vắn, ít cột, giúp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Điểm nhấn tài chính lớn nhất của tòa nhà là chính sách gộp phí dịch vụ và tiền điện điều hòa giờ hành chính trực tiếp vào giá thuê, giúp doanh nghiệp loại bỏ hoàn toàn rủi ro biến động chi phí năng lượng trong suốt kỳ hạn thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay tại trung tâm của khu vực được mệnh danh là "thung lũng Silicon" của thủ đô, nơi quy tụ cộng đồng doanh nghiệp công nghệ thông tin và viễn thông lớn nhất Việt Nam.

• Trục đường Duy Tân: Kết nối nhanh chóng ra các tuyến đường huyết mạch Phạm Hùng, Tôn Thất Thuyết, Trần Thái Tông và Xuân Thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Bến xe Mỹ Đình: Nằm trong bán kính 700m, hỗ trợ đắc lực cho việc tiếp đón đối tác và di chuyển liên tỉnh của nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, cafe công sở và nằm liền kề các tòa nhà văn phòng lớn như TTC Tower, FPT Building.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Elcom Building được đầu tư đồng bộ và bảo trì định kỳ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành cao nhất:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt diện tích linh hoạt từ 100m² đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, mang lại không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất cho toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và sảnh trước tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 17h30 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại Elcom Building được đánh giá là một trong những phương án thực dụng và kinh tế nhất trong phân khúc văn phòng Hạng B:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $17 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao, dễ đưa vào danh sách lựa chọn tối ưu ngân sách).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.950.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (áp dụng cho điện điều hòa trong giờ hành chính).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Elcom Building là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (CNTT), Viễn thông, Phần mềm, và các doanh nghiệp dịch vụ đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự. Để đảm bảo quyền lợi tối ưu khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế:

• Cán cân chi phí thực tế: So sánh tổng chi phí thuê (đã gồm điện điều hòa) của Elcom Building với các tòa nhà lân cận để thấy rõ lợi thế tiết kiệm dòng tiền hàng tháng.
• Diện tích sử dụng thực tế: Đo đạc tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân viên.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hạ tầng mạng viễn thông: Kiểm tra tính ổn định của đường truyền internet do chủ đầu tư tự phát triển hạ tầng để phục vụ các tác vụ công nghệ cao.

Kết luận tư vấn

Với ưu thế vượt trội về mặt chi phí vận hành nhờ chính sách gộp phí dịch vụ và điện điều hòa, Elcom Building là giải pháp tài chính hoàn hảo cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại trung tâm công nghệ Duy Tân. Tòa nhà mang lại sự an tâm tuyệt đối về dòng tiền cố định hàng tháng. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên phương án khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.