Plaschem Tower HẠNG B

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Plaschem Tower nổi lên như một điểm tựa vận hành tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao tại khu vực phía Đông Hà Nội.

Tổng quan tòa nhà

Plaschem Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B có quy mô ấn tượng với 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, do CTCP Hóa Chất Nhựa làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 900 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, vuông vắn, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với tim tường. Đây là giải pháp hoàn hảo cho các doanh nghiệp muốn thiết lập trụ sở làm việc chuyên nghiệp, lâu dài với chi phí vận hành cực kỳ hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 562 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch có mặt cắt ngang rộng rãi, kết nối trực tiếp từ cửa ngõ phía Đông vào trung tâm thành phố.

• Trục đường Nguyễn Văn Cừ: Tuyến giao thông huyết mạch rộng 6 làn xe, kết nối trực tiếp qua cầu Chương Dương sang phường Hoàn Kiếm và cầu Vĩnh Tuy sang phường Hai Bà Trưng một cách nhanh chóng.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Aeon Mall Long Biên: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển (3 km), tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, ăn uống và mua sắm của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Đông Trù, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung đầy đủ hệ thống các ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các cơ quan hành chính của Phường Bồ Đề, phục vụ tốt cho các giao dịch thương mại hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo tính tương thích của tòa nhà với yêu cầu kỹ thuật của doanh nghiệp, chuyên viên GRES cung cấp danh sách kiểm tra các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 18 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 900 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia diện tích từ nhỏ đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội trong phân khúc văn phòng Hạng B).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về diện tích sàn lớn và chi phí thuê hợp lý, Plaschem Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SMEs), các công ty công nghệ (IT), logistics, tài chính hoặc các tập đoàn đa quốc gia muốn đặt văn phòng đại diện tại khu vực phía Đông Hà Nội. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá năng lực chứa xe tại hầm và khuôn viên xung quanh vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập tại từng khu vực làm việc để đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự.

Kết luận tư vấn

Plaschem Tower khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B đáng thuê nhất tại khu vực Long Biên nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thương đắc địa, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chính sách thuê linh hoạt. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.