Vinafoam Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Vinafoam Tower là một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền xuất sắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm diện tích mặt sàn lớn tại khu vực phía Đông Hà Nội. Với mức giá thuê vô cùng cạnh tranh chỉ từ $15 đến $18 /m², tòa nhà văn phòng Hạng B này mang lại hiệu quả kinh tế vượt trội so với các dự án cùng phân khúc ở khu vực trung tâm. Tòa nhà do CTCP Nhật Minh đầu tư, có quy mô cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn. Việc sở hữu mặt sàn rộng rãi giúp các doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc tập trung, loại bỏ chi phí vận hành phân tán giữa các tầng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 1/6 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thông nội khu kết nối trực tiếp vào các tuyến huyết mạch của khu vực Long Biên.

• Trục đường Vũ Đức Thuận: Kết nối nhanh chóng ra tuyến đường Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, giúp lưu thông dễ dàng sang các phường trung tâm và các tỉnh lân cận phía Bắc.
• Cầu Vĩnh Tuy và Cầu Chương Dương: Chỉ mất khoảng 5 - 10 phút di chuyển để kết nối trực tiếp sang phường Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và khu vực trung tâm Hà Nội.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận lợi trong khoảng 25 - 30 phút thông qua tuyến đường Đông Anh - Quốc lộ 5 kéo dài hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm gần trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, khu đô thị Vinhomes Riverside, cùng hệ thống các ngân hàng lớn, nhà hàng và quán cafe công sở phụ trợ sầm uất.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Vinafoam Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành cao cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, dễ dàng phân chia diện tích linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng khu vực sử dụng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Khu vực 01 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét về bài toán tài chính, Vinafoam Tower sở hữu chính sách thuê cực kỳ hấp dẫn giúp tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $18 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng Hạng B).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hàng tháng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Vinafoam Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, các công ty công nghệ, logistics hoặc các đơn vị cần không gian sàn lớn lên tới 1000 m² để tối ưu hóa hiệu suất làm việc tập trung.

• Kiểm tra phân bổ mặt bằng: Đánh giá hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy so với tim tường để tối ưu hóa số lượng vị trí ngồi làm việc.
• Xác nhận chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ (nếu có) khi doanh nghiệp phát sinh nhu cầu làm ca đêm hoặc cuối tuần.
• Khảo sát thực tế bãi đỗ xe: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
• Đàm phán thời gian setup: Thỏa thuận thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn thi công nội thất văn phòng.

Kết luận tư vấn

Vinafoam Tower là một trong những phương án văn phòng Hạng B tối ưu nhất tại khu vực Long Biên xét trên cán cân chi phí và hiệu năng sử dụng. Với lợi thế sàn rộng 1000 m² và chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được khoản ngân sách vận hành khổng lồ. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật các diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.