Diagon Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Được vận hành theo tiêu chuẩn tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, Diagon Building là một trong những đại diện nổi bật tại khu vực phía Đông Hà Nội sở hữu mặt sàn lớn lên đến 1.000 m²/sàn. Với quy mô cao 5 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà hạng B này giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa không gian làm việc tập trung cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột giúp tối đa hóa diện tích thông thủy, mang lại hiệu suất sử dụng không gian vượt trội so với các tòa nhà văn phòng truyền thống.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 3/6 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, Hà Nội, nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và kết nối nhanh chóng của Long Biên. Tuyến phố Vũ Đức Thuận thông thoáng, không xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng vào giờ cao điểm, giúp việc di chuyển của nhân viên và đối tác luôn được thuận tiện.

• Trục đường Vũ Đức Thuận: Kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, dễ dàng di chuyển qua cầu Chương Dương và cầu Vĩnh Tuy để vào trung tâm thành phố hoặc kết nối nhanh chóng sang các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên.
• Cụm Vinhomes Riverside và Aeon Mall Long Biên: Chỉ mất từ 3 đến 5 phút di chuyển (khoảng 1.5 - 2 km), tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, ngoại giao và đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cao cấp của nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25-30 phút thông qua tuyến đường Võ Nguyên Giáp và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung đầy đủ hệ thống các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV), nhà hàng ẩm thực và các quán cafe công sở phụ trợ, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Diagon Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của một văn phòng hạng B chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, đảm bảo sự thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép từng khu vực chủ động điều chỉnh nhiệt độ độc lập, tối ưu hóa chi phí điện năng theo nhu cầu thực tế.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động vận hành của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về chi phí vận hành cho doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho phân khúc văn phòng hạng B sàn lớn tại khu vực).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo chu kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế vượt trội về diện tích sàn lớn lên đến 1.000 m² và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, Diagon Building là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin (IT), Logistics, các trung tâm đào tạo quy mô lớn, hoặc các doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn bứt phá cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối nội bộ.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng thực tế: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (usable area) so với diện tích tim tường để lập phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Khảo sát hệ thống điều hòa cục bộ: Đánh giá khả năng làm mát tại các khu vực chia phòng nhỏ hoặc phòng họp kín để có phương án lắp đặt thêm quạt thông gió nếu cần thiết.
• Đánh giá sức chứa bãi đỗ xe: Xác định rõ hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê nhằm chủ động điều phối phương tiện của nhân viên.
• Xác nhận chi phí ngoài giờ: Làm việc chi tiết với ban quản lý về phương án tính phí khi phát sinh nhu cầu làm việc muộn hoặc ca đêm.

Kết luận tư vấn

Diagon Building là một giải pháp văn phòng hạng B xuất sắc tại khu vực Long Biên, dung hòa hoàn hảo giữa hai yếu tố: diện tích mặt sàn lớn và chi phí thuê tối ưu. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.