Opera Business Center HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 40 đến 60 nhân sự trên một mặt sàn vuông vắn là bài toán khởi đầu cho mọi kế hoạch tối ưu hóa dòng tiền vận hành của doanh nghiệp. Tọa lạc tại trái tim của thủ đô, Opera Business Center là tòa nhà văn phòng Hạng B sở hữu quy mô gồm 02 khối nhà 03 và 10 tầng nổi cùng 01 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình 390 m²/sàn, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy cực cao nhờ thiết kế thông minh, giảm thiểu tối đa các góc chết và cột bê tông lớn giữa sàn.

Được quản lý và vận hành bởi đơn vị danh tiếng CBRE Việt Nam, tòa nhà không chỉ đảm bảo chất lượng dịch vụ chuẩn quốc tế mà còn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành gián tiếp thông qua hệ thống kỹ thuật đồng bộ và quy trình bảo trì nghiêm ngặt.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắt giá tại 6B Tràng Tiền, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm hành chính - ngoại giao sầm uất bậc nhất thủ đô, mang lại lợi thế định vị thương hiệu vượt trội và khả năng tiếp cận đối tác chiến lược nhanh chóng.

• Trục đường Tràng Tiền và Lý Thái Tổ: Kết nối trực tiếp qua các tuyến phố huyết mạch của trung tâm Hoàn Kiếm, dễ dàng di chuyển sang các phường lân cận như Hai Bà Trưng, Ba Đình.
• Cụm Nhà hát Lớn và Hồ Hoàn Kiếm: Nằm ngay sát quảng trường Cách Mạng Tháng 8, đối diện Nhà hát Lớn Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ hàng loạt ngân hàng lớn, khách sạn 5 sao quốc tế, nhà hàng sang trọng và các trung tâm thương mại cao cấp phục vụ nhu cầu giao dịch hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp bởi CBRE Việt Nam, đảm bảo tính liên tục và hiệu suất cao cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 khối nhà 03 và 10 tầng nổi, 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 390 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 19h00, Thứ 7 : 7h30 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, tòa nhà mang lại giải pháp ngân sách tối ưu nhờ cơ chế tính phí dịch vụ thông minh và các điều khoản thương mại linh hoạt.

• Giá thuê tham khảo: 24 USD/m²/tháng.
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 88.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Theo biểu phí của các bãi đỗ xe lân cận xung quanh tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với vị trí trung tâm đắt giá và chi phí vận hành hợp lý nhờ phí điện lạnh đã bao gồm trong phí dịch vụ, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn, tổ chức quốc tế cần không gian sang trọng, đẳng cấp để khẳng định vị thế thương hiệu.

• Kiểm tra hiệu suất diện tích thông thủy: Đánh giá tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe xung quanh: Do bãi đỗ xe ô tô nằm ở các khu vực lân cận, doanh nghiệp cần khảo sát khoảng cách thực tế để thuận tiện cho việc đỗ xe của ban lãnh đạo và đối tác.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Trao đổi rõ ràng về mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc có ca đêm.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Xác nhận khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc để đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự.

Kết luận tư vấn

Opera Business Center là giải pháp văn phòng đẳng cấp giúp nâng tầm thương hiệu doanh nghiệp tại trung tâm Hoàn Kiếm với chi phí vận hành được kiểm soát hiệu quả. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.