Moonlight Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Moonlight Building nổi bật trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực phía Đông Hà Nội nhờ sự kết hợp giữa vị trí kết nối giao thương thuận lợi và giải pháp tài chính thực dụng. Với quy mô cao 5 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới ~ 884.3 m²/sàn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thiết lập không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng mà không bị chia cắt. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là mô hình giá thuê gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý, giúp bộ phận tài chính của doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng. So với các tòa nhà cùng phân khúc sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, Moonlight Building sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với điều hòa trung tâm hiện đại và 3 thang máy tốc độ cao, mang lại hiệu suất vận hành vượt trội và hình ảnh chuyên nghiệp cho các đơn vị đặt trụ sở tại đây.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 5/6 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, Hà Nội, nằm ngay trong khu vực đang phát triển sôi động của phía Đông thủ đô với hạ tầng giao thông đồng bộ và thông thoáng, hạn chế tối đa tình trạng ùn tắc giờ cao điểm.

• Trục đường Nguyễn Văn Cừ và Ngô Gia Tự: Kết nối trực tiếp tòa nhà với trung tâm phường Hoàn Kiếm qua cầu Chương Dương và cầu Long Biên chỉ trong vòng 10-15 phút di chuyển.
• Cầu Vĩnh Tuy và nút giao Cổ Linh: Tạo trục liên kết nhanh chóng sang phường Hai Bà Trưng, phường Hoàng Mai và dễ dàng tiếp cận tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng để đi các tỉnh công nghiệp phía Đông.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận lợi trong khoảng 25-30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Đông Trù kết nối đường 5 kéo dài, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm kế cận khu đô thị Vinhomes Riverside, trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên và tích hợp sẵn chi nhánh ngân hàng BIDV ngay tại tầng trệt tòa nhà, đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu giao dịch tài chính, tiếp khách và tiện ích sinh hoạt của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Moonlight Building được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 5 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình khoảng ~ 884.3 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia các khu vực phòng ban hoặc thiết kế không gian mở tối ưu diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ luồng khí mát đồng đều toàn sàn và tiết kiệm điện năng hơn so với dòng điều hòa cục bộ.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khuôn viên xung quanh rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại Moonlight Building được đánh giá là rất cạnh tranh và minh bạch, giúp tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp trong dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá chào thuê thực tế có thể dao động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và tầng thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp đơn giản hóa hóa đơn thanh toán hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành cho doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn tầm trung đến lớn, khá dễ chia công năng và giữ mặt bằng cân đối, Moonlight Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, cần diện tích sàn đủ rộng để phân chia các team dự án và khu vực hỗ trợ rõ ràng. Đặc biệt thích hợp cho các đơn vị thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, logistics, tài chính hoặc các doanh nghiệp có mối liên kết thương mại chặt chẽ với khu công nghiệp phía Bắc và phía Đông. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật quan trọng.

• Phương án chia vách ngăn: Khảo sát thực tế mặt bằng sàn ~ 884.3 m² để lên phương án thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường tính tiền thuê.
• Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào các khuông giờ cao điểm để đảm bảo bãi đỗ xe đáp ứng đủ cho quy mô nhân sự dự kiến.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra cơ chế vận hành và cách tính chi phí điện điều hòa thực tế theo đồng hồ để kiểm soát tốt ngân sách năng lượng hàng tháng.
• Giao dịch ngân hàng: Tận dụng lợi thế chi nhánh BIDV ngay tại tòa nhà để tối ưu hóa quy trình xử lý chứng từ và giao dịch tài chính hàng ngày của doanh nghiệp.

Kết luận tư vấn

Tóm lại, Moonlight Building là một phương án thuê văn phòng Hạng B thực dụng và hiệu quả tại khu vực phía Đông Hà Nội. Sự kết hợp giữa vị trí kết nối giao thương thuận lợi, thiết kế sàn rộng dễ bố trí công năng và chính sách giá thuê gộp trọn gói giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu chi phí vận hành mà vẫn duy trì được hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết toàn bộ chi phí và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ nhanh chóng và khách quan nhất.