PTP Building HẠNG C

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, trục đường Nguyễn Văn Cừ đóng vai trò là cửa ngõ giao thương huyết mạch kết nối khu vực phía Đông với trung tâm Hà Nội, trong đó PTP Building nổi lên như một phương án tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp.

Tổng quan tòa nhà

PTP Building là tòa nhà văn phòng Hạng C được hoàn thiện vào năm 2018, do CTCP Dịch vụ Viễn thông và In Bưu điện làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 360 m²/sàn. Khi đặt lên bàn cân so sánh với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, PTP Building sở hữu lợi thế kép vượt trội: diện tích mặt sàn lớn nhất nhóm văn phòng hạng C quy mô vừa và cơ cấu giá thuê đã gộp sẵn phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự phòng ngân sách cố định hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 564 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch sầm uất nhất của Long Biên với hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối liên vùng nhanh chóng.

• Trục đường Nguyễn Văn Cừ: Kết nối trực tiếp từ cầu Chương Dương sang các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình và liên kết nhanh chóng với quốc lộ 5 đi các tỉnh Hải Phòng, Quảng Ninh.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện Aeon Mall Long Biên: Cách tòa nhà khoảng 3,5 km, mang lại hệ sinh thái mua sắm, giải trí và tiếp khách đẳng cấp cho doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Đông Trù, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn (như Vietcombank ngay tại tầng trệt), nhà hàng ẩm thực và cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành tối ưu cho các doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 360 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

PTP Building áp dụng chính sách thuê minh bạch với cơ cấu chi phí gọn gàng, dễ quản lý:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (Giá thuê có thể biến động tùy theo thời điểm và diện tích trống).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

PTP Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup công nghệ, hoặc các công ty logistics, tài chính cần vị trí giao thương thuận lợi tại khu vực Long Biên với mức ngân sách hợp lý. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm sau:

• Kiểm tra diện tích thực tế: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự.
• Thương lượng điều khoản ngoài giờ: Đàm phán chi tiết mức phí này trước khi ký hợp đồng nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu làm việc muộn.
• Đánh giá công suất điều hòa: Xác định vị trí các họng gió điều hòa trung tâm để bố trí bàn làm việc tránh luồng khí lạnh trực tiếp.

Kết luận tư vấn

Tổng kết lại, PTP Building sở hữu lợi thế lớn về vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Cừ cùng chính sách giá thuê gộp phí dịch vụ cực kỳ cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.