Toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Hà Nội, Toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có quy mô vận hành tối ưu trong khu vực. Với thiết kế cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 500 m²/sàn, mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp, vuông vắn và dễ dàng phân chia. Điểm cộng lớn của tòa nhà nằm ở hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, từ thang máy tốc độ cao đến hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại. Đối với các doanh nghiệp chú trọng hiệu suất vận hành cơ điện (M&E) và tối ưu hóa không gian làm việc thực tế, đây là phương án đáp ứng tốt cả về công năng lẫn chi phí đầu tư ban đầu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện ngay bên cạnh trục sông Tô Lịch và đường Láng. Đây là khu vực giáp ranh sôi động giữa các phường Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương và tuyển dụng nhân sự từ nhiều hướng.

• Trục đường Nguyễn Ngọc Vũ - Láng: Kết nối trực tiếp đến các nút giao thông trọng điểm như Trần Duy Hưng - Nguyễn Chí Thanh và Lê Văn Lương - Láng Hạ, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường trung tâm.
• Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính: Chỉ mất 5 phút di chuyển để tiếp cận khu đô thị kiểu mẫu sầm uất, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính và đối tác lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển qua cầu Nhật Tân / Võ Chí Công, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Techcombank, Vietcombank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với mật độ nhân sự cao, doanh nghiệp cần xem xét kỹ các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 500 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành liên tục khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại thực tế tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập ngân sách dự toán:

• Giá thuê tham khảo: $8 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo tầng và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 0.6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức giá thuê cạnh tranh và hạ tầng kỹ thuật ổn định, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc vận tải cần tối ưu hóa chi phí cố định mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Khảo sát tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu.
• Đánh giá công suất điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát tại các góc phòng và khu vực chia nhỏ vách ngăn.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 2 tầng hầm vào khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Xác định chi phí làm ngoài giờ: Thương lượng trước mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ là giải pháp văn phòng Hạng C thực tế và hiệu quả kinh tế cao tại khu vực Yên Hòa, Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa mặt bằng sàn vuông vắn 500m2 và hệ thống kỹ thuật đồng bộ giúp doanh nghiệp thiết lập không gian làm việc ổn định với chi phí hợp lý nhất. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.