Minh Thu Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 15 đến 30 nhân sự đòi hỏi một mặt bằng vừa vặn, tránh lãng phí diện tích thừa nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư và hiệu suất vận hành. Minh Thu Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô nhỏ gọn gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm tọa lạc tại khu vực Yên Hòa năng động. Với diện tích sàn điển hình 150 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp thuê nguyên sàn hoặc chia nhỏ linh hoạt, giúp doanh nghiệp thiết lập không gian làm việc tập trung và độc lập.

Về mặt vận hành, tòa nhà giải quyết tốt bài toán kinh tế nhờ cơ chế quản lý tinh gọn, chi phí vận hành thấp và thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một trụ sở làm việc ổn định, riêng tư tại khu vực phía Tây Hà Nội mà không phải gánh áp lực chi phí quá lớn từ các tòa nhà hạng A hay B.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Minh Thu tọa lạc tại địa chỉ 92 Hoàng Ngân, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm trong khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ và tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng.

• Trục đường Hoàng Ngân và Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp đến các trục giao thông huyết mạch của phường Cầu Giấy và Thanh Xuân, giúp việc di chuyển của nhân viên và đối tác vô cùng thuận lợi.
• Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính: Nằm sát cạnh khu đô thị kiểu mẫu với mật độ văn phòng cao, mở ra cơ hội kết nối giao thương và tiếp cận tệp khách hàng doanh nghiệp đa dạng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường vành đai 2 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà sở hữu các thông số kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vận hành của một văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 150 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, vận hành ổn định trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ lắp đặt riêng cho từng khu vực văn phòng, giúp tối ưu hóa điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao, phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp vừa và nhỏ:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô sàn 150 m² và mức chi phí hợp lý, Minh Thu Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp startup, văn phòng đại diện, các công ty công nghệ quy mô nhỏ hoặc các đơn vị dịch vụ cần không gian làm việc yên tĩnh, độc lập để tập trung hiệu suất.

• Kiểm tra công suất bãi xe: Khảo sát thực tế diện tích hầm và mặt tiền để cân đối số lượng xe máy của nhân sự trong giờ cao điểm.
• Đánh giá hệ thống điều hòa cục bộ: Xác định vị trí lắp đặt và khả năng làm mát thực tế tại các góc văn phòng trước khi thi công nội thất.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Thương lượng phí ngoài giờ: Trao đổi rõ ràng về chi phí phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án ban đêm.

Kết luận tư vấn

Minh Thu Building mang lại câu trả lời hoàn hảo cho bài toán tối ưu chi phí vận hành tại khu vực Yên Hòa. Sự kết hợp giữa vị trí kết nối thuận tiện, mặt sàn vuông văn dễ setup và mức giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp duy trì dòng tiền ổn định mà vẫn sở hữu một không gian làm việc chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà.