Sao Mai Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh Green Mark cùng quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, Sao Mai Building tại số 19 Lê Văn Lương là một trong những điểm tựa vận hành thực dụng cho các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Hoàn thành năm 2019 dưới sự đầu tư của Công ty TNHH XNK và Đầu tư Sao Mai, tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C chuyên nghiệp với thiết kế hiện đại, mặt kính tối ưu ánh sáng tự nhiên và hiệu suất khai thác diện tích cao.

Với diện tích sàn điển hình 410 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc linh hoạt, dễ dàng phân chia thành các diện tích nhỏ hơn từ 100m² đến nguyên sàn. Đây là giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng có chất lượng xây dựng tốt, quản lý vận hành bài bản bởi chính Chủ đầu tư nhưng vẫn đảm bảo tối ưu hóa chi phí thuê hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 19 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm huyết mạch kết nối nhanh chóng giữa các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và Đống Đa.

• Trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu: Kết nối trực tiếp đến đường Vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng sang khu vực phía Tây và các tỉnh lân cận.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia và khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính: Chỉ mất 5-7 phút di chuyển, là khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính, trung tâm thương mại lớn như Big C Thăng Long, Grand Plaza.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, thuận tiện cho các hoạt động đón tiếp đối tác ngoại giao.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành thực tế cho doanh nghiệp, Sao Mai Building được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo checklist tiêu chuẩn:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 410 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy).
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Mitsubishi VRV hiệu suất cao, tiết kiệm điện năng và phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí thuê tại tòa nhà được thiết kế minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch tài chính dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức chào thuê nhìn chung dễ đưa vào shortlist thực dụng cho khách cần tối ưu ngân sách).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo quy mô diện tích và thời gian sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Sao Mai Building là lựa chọn đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa (SME), các công ty công nghệ (IT), tài chính, hoặc các văn phòng đại diện cần setup gọn và vào việc nhanh. Thiết kế mặt sàn tầm trung 410 m² rất thuận tiện để chia khu làm việc, phòng họp và khu vực tiếp đón khách hàng một cách khoa học mà không lãng phí diện tích.

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát các điểm thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực 02 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
• Phương án làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành điều hòa và điện chiếu sáng ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc OT.
• Hệ thống kỹ thuật nội bộ: Kiểm tra vị trí các cột chịu lực trên sàn để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.

Kết luận tư vấn

Với lợi thế về vị trí mặt tiền đường Lê Văn Lương, chứng nhận công trình xanh Green Mark cùng mức chi phí thuê vô cùng hợp lý, Sao Mai Building xứng đáng là một trong những lựa chọn hàng đầu trong phân khúc văn phòng Hạng C tại phường Thanh Xuân. Tòa nhà giải quyết tốt bài toán cân bằng giữa hình ảnh chuyên nghiệp và hiệu quả tài chính cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.