319 Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2013 bởi Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng, tòa nhà 319 Tower tại trục đường Lê Văn Lương nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những phương án tối ưu nhất về mặt tài chính cho phân khúc văn phòng Hạng B. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 760 m²/sàn. Đây là công trình được thiết kế hiện đại, quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi chính Chủ đầu tư, mang lại không gian làm việc chất lượng cao cùng giải pháp kiểm soát ngân sách hiệu quả cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 63 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Hà Nội, sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội ngay tại ranh giới hành chính của các phường phát triển năng động phía Tây Nam thủ đô.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa và Nam Từ Liêm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân sự và giao thương với đối tác.
• Cụm Khách sạn / TTTM Grand Plaza Hotel: Nằm trong bán kính di chuyển dưới 5 phút đi bộ, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức hội nghị.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành Đai 3 và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật của tòa nhà đáp ứng tốt mật độ nhân sự cao điểm và đảm bảo tính liên tục trong vận hành với các thông số tiêu chuẩn sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 760 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái và dễ dàng bố trí hệ thống trần thạch cao.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 05 thang máy tốc độ cao Mitsubishi, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiệu suất cao, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh toà nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tối ưu hóa dòng tiền và kiểm soát chặt chẽ ngân sách vận hành, cấu trúc chi phí tại tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá vô cùng cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực).
• Phí dịch vụ: 3.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Trong hầm: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng; Ngoài trời: 800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa trong giờ làm việc, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn thuộc lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics, và các tập đoàn mong muốn đặt văn phòng đại diện tại vị trí trung tâm với ngân sách hợp lý. Dưới đây là danh sách các điểm cần khảo sát thực tế:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt.
• Đánh giá hệ thống điều hòa ngoài giờ: Xác định rõ nhu cầu làm thêm giờ để thương thảo mức phí ngoài giờ tối ưu nhất với ban quản lý.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế sức chứa của 2 tầng hầm và khu vực xung quanh vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng kết nối thông suốt với các thiết bị máy chủ và máy tính của doanh nghiệp.
• Đánh giá ánh sáng tự nhiên: Khảo sát hướng đón sáng Đông Nam của tòa nhà để bố trí các phòng ban chức năng một cách khoa học.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 319 Tower là một giải pháp tài chính hoàn hảo cho doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm mới phía Tây Nam Hà Nội. Với lợi thế về giá thuê hợp lý và phí dịch vụ đã bao gồm điện điều hòa, tòa nhà giúp tối ưu hóa tối đa dòng tiền vận hành. Để nhận được bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.