Golden Palm HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Golden Palm tại trục đường Lê Văn Lương là giải pháp mặt bằng tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các công ty công nghệ (IT) và tài chính đang tìm kiếm không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn rộng. Được hoàn thành vào năm 2018 và đạt chứng chỉ Green Mark về tiêu chuẩn công trình xanh, tòa nhà văn phòng Hạng C này mang lại giá trị vận hành thực tế vượt trội nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian làm việc chuyên nghiệp và khối đế thương mại sầm uất.

Với quy mô cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 5 được quy hoạch chuyên biệt cho văn phòng và trung tâm thương mại, Golden Palm giải quyết triệt để bài toán chia cắt không gian của các doanh nghiệp lớn. Mặt bằng sàn điển hình lên tới 3100 m²/sàn cho phép các chủ doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc mở, tối ưu hóa diện tích thông thủy và tăng cường tính kết nối giữa các phòng ban.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền chính xác 21 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực phía Tây với trung tâm thành phố, sở hữu khả năng liên kết vùng cực kỳ linh hoạt.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp qua cầu vượt Láng Hạ sang phường Đống Đa, Ba Đình và nhanh chóng tiếp cận đường vành đai 3 đi các tỉnh lân cận.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển (1,2 km), tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động hội thảo, sự kiện lớn và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần kề các trường học chất lượng cao như THPT Amsterdam (0,5 km), Đại học KHXH&NV (1 km) cùng hệ thống ngân hàng, nhà hàng và khu ẩm thực sầm uất khu Trung Hòa - Nhân Chính.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu nhu cầu thực tế, chuyên viên GRES tổng hợp các thông số kỹ thuật vận hành cốt lõi của tòa nhà dưới dạng danh mục kiểm tra sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó tầng 01 - 05 dành cho khối văn phòng và trung tâm thương mại; diện tích sàn điển hình cực lớn lên tới 3100 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi kết hợp khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng tối đa nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng chi tiết các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1.3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà Golden Palm đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô lớn, các công ty công nghệ (IT), tài chính hoặc các tập đoàn đa quốc gia cần một diện tích sàn lớn lên tới 3100 m² để tập trung toàn bộ nhân sự trên một mặt phẳng, tối ưu hóa hiệu suất làm việc và giao tiếp nội bộ. Đồng thời, các doanh nghiệp muốn tận dụng hệ sinh thái tiện ích mua sắm, ăn uống ngay tại khối đế thương mại cũng sẽ tìm thấy sự tiện lợi tối đa tại đây. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra hiệu suất mặt bằng: Đánh giá tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát lưu lượng thang máy: Kiểm tra tốc độ và sức chứa của 3 thang máy chuyên dụng vào các khung giờ cao điểm sáng và trưa.
• Đo lường công suất bãi đỗ xe: Xác định số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế cho diện tích thuê của doanh nghiệp.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Khảo sát khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc độc lập trong văn phòng.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm việc muộn, đặc biệt quan trọng đối với các công ty công nghệ chạy dự án đêm.

Kết luận tư vấn

Với lợi thế mặt sàn rộng lớn hiếm có tại khu vực Thanh Xuân cùng hệ thống tiện ích tích hợp đồng bộ, Golden Palm là một lựa chọn văn phòng Hạng C xuất sắc với chi phí cực kỳ hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.