Toà nhà 27 Vũ Ngọc Phan HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô xây dựng gồm 6 tầng nổi và 1 tầng hầm chuyên dụng tại Phường Láng, Hà Nội, Toà nhà 27 Vũ Ngọc Phan là phương án văn phòng quy mô tầm trung hướng đến sự tối ưu chi phí. Với phân khúc Hạng C thực dụng, tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) nhờ hạn chế tối đa các góc chết. Đây là giải pháp mặt bằng hợp lý cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm một địa điểm làm việc ổn định, kiểm soát tốt chi phí vận hành cố định hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Toà nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 27 Vũ Ngọc Phan, Phường Láng, Hà Nội, nằm trong khu vực có mật độ văn phòng và dân cư phát triển đồng bộ, kết nối trực tiếp với các trục đường xương sống tại khu vực.

• Trục đường Vũ Ngọc Phan: Kết nối nhanh chóng ra các tuyến phố lớn như Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh và Huỳnh Thúc Kháng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên gần kề: Cách các trung tâm thương mại lớn và khách sạn tiêu chuẩn trong bán kính 1.5km, hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động tiếp khách và giao dịch đối ngoại của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông thoáng cho các chuyến công tác xa.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và dịch vụ cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích kỹ thuật của tòa nhà với nhu cầu thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số vận hành cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 6 tầng nổi và 1 tầng hầm đỗ xe, mặt bằng vuông vắn giúp tối ưu hóa việc phân chia phòng ban và kê bàn ghế làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 1 Thang máy tốc độ cao, vận hành ổn định đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hoà cục bộ, cho phép các phòng ban chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu sử dụng thực tế và tiết kiệm điện năng.
• Bãi đỗ xe: Thiết kế 1 tầng hầm phục vụ đỗ xe máy, kết hợp các bãi đỗ ô tô lân cận tòa nhà để giải quyết nhu cầu đỗ xe giờ cao điểm.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (7:00 - 18:00) và thứ 7 (7:00 - 12:00), phù hợp với nhịp độ vận hành hành chính thông thường.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $9-$10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tổng chi phí cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 vnd/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại các bãi đỗ gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị vận hành bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Toà nhà 27 Vũ Ngọc Phan là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện ưu tiên tối ưu hóa ngân sách thuê nhưng vẫn cần một địa chỉ giao dịch chuyên nghiệp tại Phường Láng, Hà Nội. Mặt bằng nên đi survey thực tế thêm để chốt cách chia công năng cho từng bộ phận nhằm đảm bảo hiệu suất sử dụng cao nhất.

• Kiểm tra công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và vị trí các bãi gửi xe ô tô lân cận để chuẩn bị phương án đỗ xe cho nhân sự và khách hàng.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế layout tối ưu.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ và tần suất hoạt động của 1 thang máy vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và giờ tan tầm.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa cục bộ: Đánh giá khả năng làm mát và vị trí lắp đặt dàn nóng để không ảnh hưởng đến thẩm mỹ và không gian làm việc.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 27 Vũ Ngọc Phan mang lại giá trị thực tế cao nhờ mức giá thuê cạnh tranh và vị trí kết nối thuận tiện tại Phường Láng, Hà Nội. Đây là phương án đáng cân nhắc trong danh sách khảo sát của các doanh nghiệp cần tối ưu hóa chi phí vận hành. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống, bảng giá cập nhật mới nhất và hỗ trợ khảo sát thực tế mặt bằng, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn độc lập và khách quan.