Hoàng Ngân Plaza HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Hoàng Ngân Plaza là một phương án văn phòng Hạng C sở hữu lợi thế giao thương nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ mô hình phức hợp đa năng. Với quy mô cao 19 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế từ tầng 1 đến tầng 5 được quy hoạch chuyên biệt cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, tòa nhà mang lại môi trường làm việc năng động và tích hợp đầy đủ tiện ích phụ trợ. Sở hữu diện tích mặt sàn điển hình lên tới 878 m²/sàn, Hoàng Ngân Plaza cung cấp không gian làm việc rộng rãi, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các khu vực chức năng và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng thực tế. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng có chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo các điều kiện vận hành tiêu chuẩn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Hoàng Ngân Plaza tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 125 Hoàng Ngân, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm trên tuyến phố kết nối huyết mạch giữa các trục đường thương mại sầm uất của khu vực Trung Hòa - Nhân Chính và Yên Hòa. Vị trí này giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận các trục đường vành đai và các trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô.

• Trục đường Lê Văn Lương và Trần Duy Hưng: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang phường Thanh Xuân, Đống Đa và khu vực Hà Đông thông qua các tuyến đường lớn liền kề.
• Đại lộ Thăng Long và Đường Vành đai 3: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận hệ thống cao tốc trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương đi các tỉnh lân cận.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các tòa nhà văn phòng lân cận, tạo môi trường kết nối doanh nghiệp lý tưởng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu với nhu cầu thực tế, chuyên viên GRES đã tổng hợp bộ thông số kỹ thuật vận hành tiêu chuẩn tại tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 19 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 878 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc không bị ngột ngạt khi bố trí mật độ nhân sự cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc độ cao Mitsubishi phục vụ di chuyển giữa các tầng khối văn phòng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm VRV hiện đại, cho phép kiểm soát nhiệt độ tối ưu theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà được GRES kiểm chứng:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2,000,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế tích hợp khối đế thương mại sầm uất và diện tích sàn lớn 878 m², Hoàng Ngân Plaza đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, đào tạo, dịch vụ hoặc các đơn vị muốn tích hợp tiện ích mua sắm, ăn uống ngay trong tòa nhà làm việc để gia tăng trải nghiệm cho nhân viên.

• Khảo sát lưu lượng thang máy: Kiểm tra tần suất hoạt động của 01 thang máy Mitsubishi vào các khu vực giờ cao điểm để đánh giá mức độ chờ đợi thực tế của nhân sự.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và diện tích sử dụng thực tế nhằm lên phương án thiết kế mặt bằng tối ưu nhất.
• Đánh giá bãi đỗ xe: Xác nhận thực tế sức chứa của 02 tầng hầm và thảo luận trước về hạn mức đỗ xe ô tô và xe máy phân bổ cho doanh nghiệp.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca làm đêm hoặc làm việc vào ngày Chủ nhật.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Hoàng Ngân Plaza là một giải pháp văn phòng Hạng C tối ưu về mặt chi phí tại khu vực Yên Hòa, mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa vị trí giao thương thuận lợi và ngân sách vận hành hợp lý. Để nhận được thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện và lên lịch khảo sát thực tế.