MB Grand Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà MB Grand Tower tại số 63 Lê Văn Lương nổi lên như một biểu tượng văn phòng Hạng B xuất sắc, được thiết kế đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp bởi MBLand Holdings từ năm 2019. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 04 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình cực kỳ rộng rãi lên đến 2000 m²/sàn, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu thiết lập không gian làm việc tập trung cho các doanh nghiệp quy mô lớn. So với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, MB Grand Tower sở hữu lợi thế vượt trội về chất lượng hoàn thiện nhờ sự hợp tác của các đơn vị tư vấn thiết kế quốc tế uy tín. Tuy nhiên, do tòa nhà cũng là trụ sở chính của ngân hàng lớn, mật độ sử dụng vào giờ cao điểm là một yếu tố doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng khi phân bổ không gian làm việc.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 63 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm mới phía Tây với các phường nội thành cũ. Đây là tuyến phố tập trung nhiều định chế tài chính, ngân hàng và các tòa nhà văn phòng cao cấp, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp đến các trục lộ chính như Láng, Khuất Duy Tiến, vành đai 3, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy.
• Cụm Khách sạn và Trung tâm thương mại: Cách các tổ hợp lớn như Grand Plaza, Vincom Center Trần Duy Hưng chỉ từ 5-7 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và khách hàng ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận hội tụ đầy đủ hệ thống phòng giao dịch ngân hàng lớn, chuỗi nhà hàng ẩm thực và cafe công sở cao cấp, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

MB Grand Tower được đầu tư trang thiết bị kỹ thuật hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của một văn phòng Hạng B chất lượng cao.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 25 tầng nổi và 04 tầng hầm, diện tích sàn điển hình rộng 2000 m²/sàn, cho phép bố trí văn phòng dạng mở tối ưu diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và hệ thống đường ống kỹ thuật âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 05 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng cho toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho kế hoạch tài chính dài hạn của doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: Liên hệ trực tiếp GRES để nhận thông tin diện tích trống và biểu giá chi tiết.
• Thuế VAT: 10%.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với dòng tiền vận hành tiêu chuẩn.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn cực lớn lên đến 2000 m², MB Grand Tower là lựa chọn hàng đầu cho các tập đoàn đa quốc gia, các công ty công nghệ (IT) quy mô lớn, các tổ chức tài chính - ngân hàng cần không gian làm việc tập trung và chuyên nghiệp để khẳng định vị thế thương hiệu. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý so sánh giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy thực tế để tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế.

• Hiệu suất mặt bằng sàn: Kiểm tra thiết kế cột trên sàn để lên phương án phân chia phòng ban tối ưu nhất.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để tránh tình trạng quá tải.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Xác định rõ phương án tính chi phí sử dụng điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ngoài giờ tiêu chuẩn.
• Hạ tầng viễn thông: Đánh giá năng lực cung cấp đường truyền internet tốc độ cao của các nhà mạng tại tòa nhà.

Kết luận tư vấn

MB Grand Tower là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B đáng thuê nhất trên trục đường Lê Văn Lương nhờ quy mô lớn, thiết kế hiện đại và đơn vị vận hành uy tín. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa điều khoản hợp đồng.