Star City Lê Văn Lương HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô cao 27 tầng với khối đế văn phòng chuyên nghiệp 5 tầng, Star City Lê Văn Lương là một trong những lựa chọn tối ưu hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp ngân sách hiệu quả tại khu vực Thanh Xuân. Với mức giá thuê chỉ từ $13 đến $14 /m²/tháng và phí dịch vụ cực kỳ cạnh tranh là 0.65 USD/m²/tháng, tòa nhà Hạng C này mang lại lợi thế vượt trội về dòng tiền vận hành hằng tháng. Diện tích sàn điển hình lên tới 1.600m² cho phép các doanh nghiệp lớn dễ dàng thiết kế không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn, giảm thiểu chi phí quản lý và chia cắt phòng ban so với việc thuê nhiều tầng nhỏ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 81 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Thanh Xuân với khu vực trung tâm Cầu Giấy và Đống Đa. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại sôi động, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và các dự án căn hộ cao cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng điểm như Láng Hạ, Khuất Duy Tiến, Tố Hữu, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên gần đó: Cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia và siêu thị Big C Thăng Long chỉ khoảng 5-7 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đối ngoại và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng nhiều nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Star City Lê Văn Lương được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc tiêu chuẩn của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 27 tầng với khối đế 5 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình rộng 1.600m² giúp tối ưu hóa không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 3 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Quy mô 3 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (7h30 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, Star City Lê Văn Lương sở hữu bảng chi phí thuê vô cùng hấp dẫn và có tính cạnh tranh cao trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.65 USD/m²/tháng (mức phí cực kỳ tối ưu cho một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn lớn lên tới 1.600m² và tổng chi phí vận hành cực kỳ tiết kiệm, Star City Lê Văn Lương là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin, Outsourcing, các trung tâm đào tạo hoặc doanh nghiệp SME cần tối ưu hóa ngân sách thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý so sánh và đối chiếu một số điểm kỹ thuật quan trọng:

• Cán cân ưu nhược điểm về điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ giúp doanh nghiệp tự chủ thời gian làm việc mà không lo chi phí ngoài giờ cao, nhưng cần kiểm tra kỹ vị trí lắp đặt cục nóng để đảm bảo hiệu suất làm mát cho toàn bộ văn phòng.
• Hiệu suất mặt bằng sàn: Diện tích sàn lớn 1.600m² rất thuận tiện cho việc bố trí không gian mở, nhưng cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Mật độ thang máy: Khối văn phòng sử dụng 3 thang máy riêng, doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn cần khảo sát thực tế lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Mặc dù có 3 tầng hầm, doanh nghiệp cần làm việc rõ ràng với ban quản lý về hạn mức số lượng xe máy và ô tô được cấp phép đỗ định kỳ hằng tháng.

Kết luận tư vấn

Star City Lê Văn Lương là một bài toán kinh tế hoàn hảo cho những doanh nghiệp đặt tiêu chí tối ưu hóa chi phí lên hàng đầu mà vẫn muốn sở hữu một không gian làm việc chuyên nghiệp, vị trí giao thương thuận lợi tại phường Thanh Xuân. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật các diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.