Nam Anh Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Nhân Hòa, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Nam Anh Building là tòa nhà văn phòng Hạng C sở hữu những ưu thế vượt trội về mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật trong phân khúc giá hợp lý. Được hoàn thành vào năm 2016, tòa nhà có quy mô cao 12 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 300 m²/sàn. Với thiết kế mặt ngoài bọc kính hiện đại, tòa nhà không chỉ tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên mà còn mang lại diện mạo chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 68/116 Nhân Hòa, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Nam Anh Building sở hữu vị trí kết nối thuận tiện ngay sát nút giao Hoàng Đạo Thúy và khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính sầm uất. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, tập trung nhiều dự án thương mại và văn phòng, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương và tiếp cận khách hàng.

• Trục đường Hoàng Đạo Thúy và Lê Văn Lương: Kết nối nhanh chóng sang các phường lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa và hệ thống đường vành đai 3 trên cao.
• Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận trung tâm hành chính, tài chính và các tổ hợp thương mại lớn trong khu vực.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân thông thoáng.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Nam Anh Building được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 12 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 300 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép các văn phòng chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm kết hợp với các bãi đỗ xe phụ cận xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại Nam Anh Building được đánh giá là rất cạnh tranh và phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại các bãi xe gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị vận hành bãi xe.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 300 m² dễ dàng chia cắt linh hoạt và chi phí thuê hợp lý, Nam Anh Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc chuyên nghiệp gần trung tâm Trung Hòa - Nhân Chính.

• Hiệu suất mặt bằng: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Sức chứa bãi xe: Khảo sát thực tế bãi đỗ xe dưới hầm và các bãi gửi xe lân cận để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa cục bộ: Đánh giá khả năng làm mát tại các góc phòng và tính toán chi phí điện năng tiêu thụ thực tế dựa trên nhu cầu sử dụng.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thống nhất rõ ràng mức phí ngoài giờ (OVT) với ban quản lý nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm.

Kết luận tư vấn

Nam Anh Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất tại khu vực Thanh Xuân nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí thuận tiện, thiết kế mặt bằng vuông vắn và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều kiện thuê tốt nhất tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES.