Diamond Flower Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Diamond Flower Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại trục đường Lê Văn Lương, mang đến giải pháp tối ưu hóa dòng tiền vận hành cho doanh nghiệp. Với quy mô cao 37 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng chuyên dụng được bố trí từ tầng 04 đến tầng 15, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1500 m²/sàn. Được hoàn thành vào năm 2015 và đạt chứng chỉ Green Mark, công trình này do CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư kiêm đơn vị quản lý trực tiếp. Điểm cộng lớn nhất về mặt tài chính tại đây là cơ chế miễn phí làm việc ngoài giờ (OVT) và tích hợp chi phí điện điều hòa trung tâm vào phí dịch vụ cố định, giúp doanh nghiệp loại bỏ hoàn toàn các rủi ro phát sinh chi phí biến động theo mùa hoặc ca kíp làm việc muộn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa với địa chỉ công khai tại 48 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Hà Nội, ngay điểm giao cắt huyết mạch giữa trục Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy. Đây là khu vực trung tâm kinh tế sầm uất kết nối trực tiếp các phường nội thành phía Tây, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi cho doanh nghiệp.

• Trục đường Lê Văn Lương - Láng Hạ: Kết nối nhanh chóng vào khu vực trung tâm Đống Đa, Ba Đình và liên thông trực tiếp với đường Láng để di chuyển sang các phường lân cận.
• Nút giao Vành đai 3 - Khuất Duy Tiến: Cách tòa nhà khoảng 10 phút di chuyển, mở ra hướng kết nối nhanh đến các tỉnh thành lân cận và khu công nghiệp phía Bắc, phía Nam.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện đón tiếp đối tác ngoại giao thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Agribank, BIDV, Vietinbank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở sầm uất ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần làm rõ các câu hỏi khảo sát thực tế: Hệ thống điều hòa có hoạt động ổn định trong những ngày nắng nóng cao điểm? Hiệu suất thang máy có đáp ứng được mật độ di chuyển giờ cao điểm? Bãi đỗ xe có đủ sức chứa cho lượng phương tiện lớn của nhân viên? Dưới đây là các thông số kỹ thuật thực tế đáp ứng trực tiếp các câu hỏi trên:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 37 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó không gian văn phòng chuyên nghiệp đặt tại tầng 04 đến 15 với diện tích sàn điển hình rộng 1500 m²/sàn, thiết kế vuông vắn và dễ dàng bố trí linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 06 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu KONE, vận hành êm ái và giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để lập kế hoạch ngân sách chính xác cho chu kỳ ổn định 3 năm, doanh nghiệp cần nắm rõ các thông số chi phí cố định và biến đổi được áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một văn phòng tiêu chuẩn hạng B tại khu vực trung tâm mới).
• Phí dịch vụ: 3.63 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.320.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí (đây là lợi thế tài chính vượt trội cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn lớn 1500 m² và chính sách tài chính tối ưu, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, công ty logistics, các tổ chức tài chính hoặc tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung, tiết giảm chi phí vận hành ngoài giờ. Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên thực hiện checklist kiểm tra thực tế sau:

• Kiểm tra công suất điện lạnh: Xác định vị trí phân bổ họng gió điều hòa Daikin để thiết kế vách ngăn phòng họp không bị bí khí.
• Khảo sát bãi đỗ xe hầm: Đánh giá thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để phân bổ vị trí đỗ xe cho nhân sự cấp cao.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng so với diện tích tim tường để lên bản vẽ bố trí bàn ghế chính xác nhất.
• Xác nhận điều kiện bàn giao: Kiểm tra hiện trạng trần, sàn, hệ thống phòng cháy chữa cháy trước khi nhận bàn giao mặt bằng từ chủ đầu tư.

Kết luận tư vấn

Diamond Flower Tower mang đến một giải pháp văn phòng hạng B xuất sắc với bài toán chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh, đặc biệt là chính sách miễn phí ngoài giờ và điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.