Rox Tower Sky City HẠNG B

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy nhân sự quy mô lớn từ 80 đến 150 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi cấu trúc cột biên thông minh và vị trí giao thương huyết mạch để giảm thiểu hao phí thời gian di chuyển.

Tổng quan tòa nhà

Rox Tower Sky City là tổ hợp văn phòng hạng B chuyên nghiệp tọa lạc tại trục đường tài chính sầm uất Láng Hạ. Tòa nhà có quy mô cao 31 tầng nổi và 03 tầng hầm rộng rãi, được đầu tư bởi Công ty TNHH Hanotex và vận hành chuyên nghiệp bởi CTCP Quản lý & Khai thác Toà nhà PMC. Với diện tích sàn điển hình đạt 884 m²/sàn và đặc biệt là chứng nhận công trình xanh Green Mark, tòa nhà mang lại không gian làm việc chất lượng cao, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 88 Láng Hạ, Phường Láng, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm của trục đường tài chính - văn phòng sầm uất bậc nhất thủ đô. Tuyến phố Láng Hạ sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ với làn đường rộng rãi, kết nối trực tiếp các phường trung tâm và các trục hướng tâm huyết mạch.

• Trục đường Láng Hạ - Lê Văn Lương: Kết nối xuyên suốt từ khu vực trung tâm cũ sang trung tâm hành chính mới phía Tây, dễ dàng tiếp cận đường Vành đai 2 và Vành đai 3.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh lân cận: Chỉ mất 5 phút di chuyển đến Rạp chiếu phim Quốc gia, Công viên Thành Công, và các tòa nhà văn phòng ngoại giao lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các buổi tiếp khách và hội thảo lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển nhanh chóng trong khoảng 30 phút thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu lịch trình cho các chuyên gia và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Maritimebank ngay tại tầng 1), nhà hàng, trung tâm thể hình California Fitness và chuỗi cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi tiến hành thiết kế mặt bằng, doanh nghiệp cần rà soát hệ thống hạ tầng kỹ thuật thông qua danh mục thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 31 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 884 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, thuận tiện cho việc đi đường ống kỹ thuật và lắp đặt trần thạch cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp các khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tối đa nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.400.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; điện chiếu sáng và thiết bị văn phòng tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Phù hợp doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng B chất lượng cao, chú trọng môi trường xanh và vị trí trung tâm. Đặc biệt, chứng nhận Green Mark của tòa nhà là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp FDI hoặc các công ty công nghệ, tài chính hướng tới mục tiêu phát triển bền vững (ESG).

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn làm việc thực tế.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ vận hành của hệ thống 03 thang máy Mitsubishi vào khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Xác nhận vị trí đỗ xe: Làm việc rõ ràng với ban quản lý PMC về số lượng suất đỗ ô tô và xe máy được phân bổ theo diện tích thuê.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí OVT nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Rox Tower Sky City là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B tối ưu nhất tại trục đường Láng Hạ nhờ lợi thế vị trí giao thương đắc địa, chất lượng quản lý chuyên nghiệp từ PMC và chứng chỉ công trình xanh bền vững. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.