Thăng Long Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 20 tầng nổi và 02 tầng hầm vững chãi, Thăng Long Tower là một trong những công trình văn phòng hạng B tiêu biểu tại khu vực Thanh Xuân, mang đến không gian làm việc hiện đại và chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp. Với diện tích sàn điển hình 634 m²/sàn được thiết kế tối ưu, tòa nhà cung cấp giải pháp phân chia diện tích linh hoạt từ 60m² trở lên, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cả doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Thiết kế mặt sàn vuông vắn, ít cột giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy thực tế, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí phòng ban và tối đa hóa số lượng chỗ ngồi cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 98 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm kết nối của khu vực phía Tây Nam thủ đô với lưu lượng giao thương sầm uất và hạ tầng giao thông đồng bộ.

• Trục đường Nguyễn Trãi và Khuất Duy Tiến: Giúp kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3 trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và đi các phường lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm.
• Cụm Khách sạn / TTTM Royal City và Hà Nội Centerpoint: Nằm trong bán kính 1.5 km, mang lại không gian tiếp khách, tổ chức sự kiện và phục vụ nhu cầu giải trí, mua sắm cao cấp của cán bộ nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao và công tác nước ngoài luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, các tòa nhà văn phòng lân cận như Hapulico Complex và chuỗi nhà hàng, cafe công sở sầm uất như Gogi House, Tokyo Deli ngay trên tuyến phố Ngụy Như Kon Tum.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi tiến hành đặt cọc, doanh nghiệp cần rà soát kỹ các thông số kỹ thuật vận hành thực tế tại Thăng Long Tower để đảm bảo tính tương thích với nhu cầu sử dụng:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 20 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 634 m²/sàn có thể linh hoạt phân chia diện tích nhỏ hơn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo lắp đặt trần thạch cao và hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV III hiệu suất cao, duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu gửi xe máy và ô tô của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các khoản chi phí và điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1,600,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Thăng Long Tower là lựa chọn lý tưởng cho các công ty muốn nâng tầm hình ảnh với chi phí thuê văn phòng hạng B phải chăng, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin, tài chính, logistics và dịch vụ thương mại. Sàn 634m2 dễ dàng phân chia, phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp với nhu cầu khác nhau.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm và khu vực đỗ xe lân cận vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Quan sát tốc độ và lưu lượng vận hành của 04 thang máy Mitsubishi trong giờ ăn trưa và tan tầm.
• Thương lượng chi phí làm ngoài giờ: Làm rõ mức phí Overtime nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Thăng Long Tower khẳng định vị thế là một trong những văn phòng hạng B đáng thuê nhất tại khu vực Thanh Xuân nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí đắc địa, hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.