Golden Palace Lê Văn Lương HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2015 bởi Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hoàng Cường, tòa nhà Golden Palace Lê Văn Lương nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C thực dụng nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 20 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó khối đế 4 tầng chuyên dụng cho văn phòng, tòa nhà cung cấp tổng diện tích sàn thương mại đáng kể, đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô của các doanh nghiệp lớn.

Điểm nhấn vận hành cốt lõi của tòa nhà nằm ở thiết kế mặt sàn cực lớn lên tới 1.800 m²/sàn, một thông số hiếm thấy ở phân khúc Hạng C. Điều này cho phép các doanh nghiệp tối ưu hóa không gian làm việc tập trung, loại bỏ sự chia cắt giữa các phòng ban và nâng cao hiệu suất tương tác nội bộ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 54 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp giữa các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và Đống Đa. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, tập trung nhiều dự án tổ hợp thương mại và tài chính lớn của thành phố.

• Trục đường Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường trọng điểm như Hoàng Đạo Thúy, Láng Hạ, Khuất Duy Tiến và đường Vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên vùng và giao thương quốc tế.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Big C Thăng Long: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển bằng ô tô, mang lại lợi thế lớn trong việc tổ chức sự kiện, tiếp đón đối tác và khách hàng ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút thông qua tuyến đường Vành đai 3 kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm liền kề các chi nhánh ngân hàng lớn như BIDV, HSBC, cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Golden Palace Lê Văn Lương được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 20 tầng nổi và 03 tầng hầm, với khối đế 4 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1800 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Chiều cao thông thủy đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống kỹ thuật trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp các khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi kết hợp với khu vực xung quanh tòa nhà, đáp ứng tối đa nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các chính sách thương mại và chi phí thuê tại tòa nhà được đánh giá là rất cạnh tranh và phù hợp với ngân sách tối ưu của nhiều doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $15 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 5 USD/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm thêm ca đêm hoặc tăng ca thường xuyên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế vượt trội về diện tích sàn lớn lên tới 1.800 m², Golden Palace Lê Văn Lương là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, các công ty công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các đơn vị cần gom nhiều bộ phận về một mặt bằng chung để tối ưu hóa quản lý và vận hành. Sàn lớn giúp dễ dàng lên layout mở và phòng họp mà vẫn giữ hiệu suất sử dụng tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình thiết kế và vận hành diễn ra suôn sẻ, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra công suất điện lạnh: Xác định rõ phương án phân bổ họng gió điều hòa trung tâm khi chia nhỏ phòng ban để tránh hiện tượng lệch nhiệt độ.
• Khảo sát thực tế bãi đỗ xe: Đánh giá sức chứa của 03 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và trưa để có phương án điều phối xe cho nhân sự.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Quan sát tốc độ vận hành của 03 thang máy khối văn phòng vào giờ bắt đầu và kết thúc ca làm việc.

Kết luận tư vấn

Golden Palace Lê Văn Lương là một giải pháp thuê văn phòng mang tính thực dụng cao, cân bằng xuất sắc giữa bài toán chi phí hợp lý và nhu cầu diện tích mặt sàn lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống đang chào thuê, bảng tính chi phí vận hành chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và lên lịch khảo sát thực tế nhanh chóng.