Netland Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Netland Building là một lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội về mặt chi phí tại khu vực Thanh Xuân. Tòa nhà được đầu tư bởi CTCP Đầu tư và Quản lý Netland với quy mô cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 450 m²/sàn.

Với thiết kế hiện đại, tối giản và khả năng phân chia mặt bằng linh hoạt, tòa nhà mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận giao thương nhanh chóng. Đây là giải pháp mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa ngân sách vận hành và hiệu quả kết nối khu vực phía Tây Hà Nội.

Vị trí và kết nối giao thông

Netland Building tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 27 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường xương sống kết nối trực tiếp giữa hai phường Thanh Xuân và Cầu Giấy. Tuyến ngõ rộng rãi giúp tòa nhà tránh được tiếng ồn trực tiếp từ mặt đường lớn nhưng vẫn đảm bảo xe ô tô di chuyển và tiếp cận dễ dàng.

• Trục đường Lê Văn Lương - Láng Hạ: Kết nối nhanh chóng vào trung tâm nội đô và các phường Đống Đa, Ba Đình qua cầu vượt Lê Văn Lương.
• Trục đường Vành Đai 3 - Khuất Duy Tiến: Nằm cách nút giao chưa đầy 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi để di chuyển tới các tỉnh lân cận và khu vực phía Nam.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành Đai 3 trên cao kết nối cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng lớn, chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng, quán cafe công sở sầm uất phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Netland Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 450 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn từ 90m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Media với khả năng làm lạnh sâu và phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại Netland Building được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, đây là ưu thế lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng sàn 450m² vừa phải và không gian yên tĩnh, Netland Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Startup, các công ty dịch vụ, tư vấn thiết kế hoặc các doanh nghiệp cần không gian làm việc tập trung cao độ, tránh xa sự ồn ào của mặt phố lớn nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông tốt.

• Khảo sát bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe của nhân sự quy mô lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa phương án bố trí bàn ghế làm việc.
• Kiểm tra công suất điều hòa: Đánh giá khả năng làm mát tại các góc khuất của văn phòng và thỏa thuận rõ về chi phí bảo trì hệ thống điều hòa định kỳ.
• Hệ thống chiếu sáng và cách âm: Đánh giá mức độ cách âm từ hành lang chung và chất lượng ánh sáng tự nhiên tại các mặt sàn để tối ưu hóa trải nghiệm làm việc của nhân viên.

Kết luận tư vấn

Netland Building là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất tại trục đường Lê Văn Lương nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí giao thông thuận tiện, không gian làm việc yên tĩnh và chi phí vận hành tối ưu (đặc biệt là chính sách miễn phí làm ngoài giờ). Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết chi phí thuê và đặt lịch khảo sát thực tế tại Netland Building, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ chuyên sâu và đàm phán các điều khoản thương mại tốt nhất.