New Center Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 15 đến 25 nhân sự trên một mặt sàn độc lập luôn đòi hỏi sự cân bằng giữa chi phí thuê và vị trí giao thương. New Center Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm tại khu vực Yên Hòa, mang đến giải pháp thuê trọn sàn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sở hữu không gian làm việc riêng tư, chuyên nghiệp mà không phải chia sẻ diện tích với quá nhiều đơn vị khác trên cùng một mặt bằng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 2 Hoàng Đạo Thúy, Phường Yên Hoà, Hà Nội, ngay điểm giao cắt của các tuyến đường huyết mạch thuộc khu vực Trung Hòa - Nhân Chính sầm uất. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh chóng đến các trung tâm hành chính và thương mại lớn của thành phố.

• Trục đường Hoàng Đạo Thúy: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục lộ chính như Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương và đường vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận.
• Cụm cơ quan hành chính trung ương: Nằm gần Kiểm toán nhà nước, Cục tần số vô tuyến điện, Bộ Khoa học công nghệ, nâng cao uy tín giao dịch và thuận tiện cho các thủ tục hành chính.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian đón tiếp đối tác ngoại giao.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 122 m²/sàn, thiết kế vuông vắn tối ưu diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và rõ ràng, phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp tối ưu chi phí.

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô sàn 122 m², New Center Building là lựa chọn tốt cho các công ty nhỏ và vừa muốn ổn định tại khu vực phát triển, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin (IT), tư vấn luật, tài chính, hoặc đại diện thương mại cần không gian làm việc độc lập, dễ quản lý. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý so sánh cán cân lợi ích giữa chi phí thuê hợp lý và giới hạn về số lượng thang máy khi bước vào khung giờ cao điểm.

• Mật độ nhân sự thực tế: Kiểm tra diện tích thông thủy so với tim tường để bố trí số lượng bàn ghế tối ưu cho quy mô nhân sự dự kiến.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để có phương án gửi xe dự phòng lân cận nếu quy mô nhân sự lớn.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá khả năng đáp ứng của hệ thống 01 thang máy vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

New Center Building mang lại giải pháp văn phòng trọn sàn hiệu quả với mức chi phí tối ưu tại trục đường Hoàng Đạo Thúy sầm uất. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.