N05 Hoàng Đạo Thúy HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tổ hợp N05 Hoàng Đạo Thúy là dự án phức hợp nổi bật tại khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, cung cấp không gian văn phòng cho thuê thuộc phân khúc Hạng C chuyên nghiệp. Với quy mô gồm 04 tòa nhà cao từ 25 đến 29 tầng nổi và khối đế 06 tầng dành riêng cho văn phòng, dự án mang đến tổng diện tích sàn thương mại lớn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu đặt trụ sở của nhiều quy mô doanh nghiệp. Được hoàn thành vào năm 2011 bởi Tổng CTCP XNK và xây dựng Việt Nam, tòa nhà sở hữu chất lượng xây dựng kiên cố cùng hệ thống quản lý vận hành đồng bộ, giúp doanh nghiệp thiết lập môi trường làm việc ổn định và chuyên nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại mặt tiền đường Hoàng Đạo Thúy, Phường Yên Hoà, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế giao thương vượt trội nhờ nằm ngay tâm điểm kết nối của khu vực phía Tây Nam thủ đô, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ và thông thoáng.

• Trục đường Hoàng Đạo Thúy - Trần Duy Hưng: Kết nối trực tiếp với đường Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và đi các khu công nghiệp phía Tây Hà Nội.
• Cụm Khách sạn Grand Plaza và BigC Thăng Long: Chỉ mất 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao, tổ chức sự kiện và đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Rút ngắn thời gian di chuyển còn khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, cùng chuỗi nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và các tòa nhà văn phòng cao cấp lân cận, tạo môi trường giao dịch kinh doanh vô cùng sôi động.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tối đa hiệu suất làm việc, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số vận hành thực tế sau tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 04 tòa nhà cao 25 - 29 tầng nổi, khối đế 06 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 800 m²/sàn, thiết kế vuông vắn dễ phân chia không gian.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành riêng cho văn phòng, tách biệt hoàn toàn với lối đi của cư dân.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hoạt động ổn định, phân phối khí lạnh đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 0.7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ, tài chính mong muốn tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích sống và giải trí cao cấp tại khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khảo sát lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ nghỉ trưa) để đánh giá tốc độ chờ của 02 thang máy chuyên dụng.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa phương án bố trí bàn ghế.
• Đánh giá sức chứa bãi xe: Làm việc với ban quản lý về hạn mức đăng ký đỗ xe máy và ô tô cho nhân sự định biên dài hạn.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

GRES đánh giá N05 Hoàng Đạo Thúy là một phương án thuê văn phòng Hạng C vô cùng kinh tế và thực dụng tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Với lợi thế mặt sàn 800m2 vuông vắn, vị trí kết nối giao thông linh hoạt và chi phí dịch vụ cực kỳ cạnh tranh, tòa nhà mang lại hiệu quả vận hành tối ưu cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng.