Chelsea Park HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chelsea Park là tổ hợp văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực Trung Kính với quy mô gồm 02 tòa tháp cao 17 tầng và khối đế văn phòng chuyên nghiệp. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà nằm ở thiết kế mặt bằng sàn rộng rãi lên tới 800 m²/sàn, kết cấu vuông vắn và hạn chế tối đa cột giữa sàn. Điều này mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy cực cao so với các tòa nhà cùng phân khúc, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc mở hoặc chia nhỏ phòng ban mà không sợ hao hụt diện tích chết.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố 116 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Hà Nội, tòa nhà Chelsea Park sở hữu lợi thế giao thương lớn khi nằm ngay tại nút giao thông sầm uất của khu vực phía Tây thành phố. Trục đường này kết nối trực tiếp các khu đô thị mới năng động, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác trong khu vực.

• Trục đường Trung Kính và Mạc Thái Tổ: Trục đường huyết mạch kết nối nhanh chóng sang các phường lân cận như Thanh Xuân, Đống Đa và Nam Từ Liêm thông qua đường Phạm Hùng, Trần Duy Hưng.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển đến Keangnam Landmark 72, Big C Thăng Long và Công viên Cầu Giấy, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao và hội họp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), nhà hàng, cafe công sở và các tòa nhà văn phòng phụ trợ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo tính liên tục và hiệu quả cho hoạt động vận hành hằng ngày của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tòa tháp cao 17 tầng và 01 tầng hầm, phần văn phòng cho thuê tập trung tại khối đế với diện tích sàn điển hình 800 m²/sàn vuông vắn, ít cột.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao chuyên biệt cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc và tối ưu hóa chi phí điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 và Thứ 7 : 8h00 - 12h00, phù hợp với nhịp độ vận hành của đa số doanh nghiệp hiện nay.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chelsea Park sở hữu mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Trung Kính, cụ thể như sau:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng, hỗ trợ tối đa chi phí vận hành cho doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với dòng tiền của các doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn lớn 800m² vuông vắn và ít cột, Chelsea Park là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các công ty outsource, trung tâm đào tạo hoặc các doanh nghiệp SME cần không gian làm việc mở, dễ dàng tùy biến theo quy mô nhân sự. Tuy nhiên, dưới góc nhìn phân tích thực tế từ GRES, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau khi đi khảo sát:

• Đánh giá hiệu suất điều hòa cục bộ: Do tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, doanh nghiệp cần tính toán kỹ phương án bố trí các vách ngăn phòng kín để tránh hiện tượng lệch nhiệt độ và tối ưu hóa hóa đơn tiền điện hằng tháng.
• Khảo sát sức chứa bãi đỗ xe giờ cao điểm: Cần kiểm tra thực tế khu vực đỗ xe tại hầm và xung quanh tòa nhà vào các khung giờ đầu sáng và đầu chiều để đảm bảo đáp ứng đủ lượng xe máy của nhân sự quy mô lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy thực tế: Tiến hành đo đạc chính xác diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường trên bản vẽ để có phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Đàm phán phí làm ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần, cần làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ ngay từ bước thương thảo hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Chelsea Park 116 Trung Kính là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu suất sử dụng mặt bằng tốt nhất trong khu vực Yên Hòa nhờ thiết kế sàn 800m² không cột và mức giá thuê vô cùng hợp lý. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê, diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và hoàn toàn miễn phí.