Thăng Long Tower HẠNG C

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy nhân sự từ trung bình đến lớn luôn đòi hỏi doanh nghiệp phải cân đối giữa mật độ phân bổ chỗ ngồi và chi phí vận hành thực tế trên mỗi mét vuông.

Tổng quan tòa nhà

Thăng Long Tower là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại khu vực Yên Hòa, phường Cầu Giấy. Với quy mô 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế văn phòng gồm 03 tầng, tòa nhà cung cấp không gian làm việc hiện đại và linh hoạt. Đặc biệt, đây là một trong số ít các tòa nhà trong phân khúc đạt chứng chỉ xanh LEED và Green Mark, cam kết mang lại môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Thăng Long Tower tọa lạc tại mặt tiền 33 Mạc Thái Tổ, Phường Yên Hòa, Hà Nội, vị trí chiến lược kết nối trực tiếp giữa các trục giao thông trọng điểm của khu vực phía Tây thủ đô, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương và tiếp cận khách hàng.

• Trục đường Mạc Thái Tổ và Trung Kính: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng và Vành đai 3, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất từ 5-10 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm thương mại lớn, hệ thống khách sạn cao cấp và công viên xanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đối ngoại và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần rà soát các thông số kỹ thuật cốt lõi để đảm bảo sự tương thích với nhu cầu vận hành:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, sở hữu khối đế văn phòng 03 tầng tiện lợi, giúp doanh nghiệp dễ dàng tối ưu hóa diện tích sử dụng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nội bộ nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích sàn và tiết kiệm điện năng.
• Bãi đỗ xe: Sở hữu 02 tầng hầm để xe rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác, GRES cung cấp bảng chi tiết các khoản chi phí và điều kiện thương mại tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực, có thể biến động theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo mức sử dụng thực tế của doanh nghiệp thông qua đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về chứng chỉ xanh và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, Thăng Long Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, logistics, các công ty khởi nghiệp quy mô trung bình và các đơn vị ưu tiên không gian làm việc thân thiện với môi trường.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Khảo sát thực tế tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường tại khối đế văn phòng 3 tầng để lên phương án thiết kế tối ưu nhất.
• Đánh giá công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để tránh quá tải vào giờ cao điểm.
• Thương lượng phí ngoài giờ: Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt để tối ưu hóa chi phí điện năng hằng tháng.

Kết luận tư vấn

Thăng Long Tower 33 Mạc Thái Tổ là một giải pháp văn phòng xuất sắc trong phân khúc Hạng C, kết hợp hài hòa giữa yếu tố chi phí tối ưu và tiêu chuẩn vận hành bền vững nhờ chứng chỉ xanh LEED & Green Mark. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.