Home City HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Home City tại khu vực Trung Kính là một trong những phương án tối ưu hóa chi phí mặt bằng tốt nhất hiện nay cho các doanh nghiệp cần diện tích sàn lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Được hoàn thiện vào năm 2017, tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C với quy mô 30 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 4 tầng được quy hoạch chuyên biệt cho không gian văn phòng. Điểm cộng đắt giá của dự án là chứng nhận công trình xanh Green Mark, cam kết một môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với sức khỏe nhân viên.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Home City tọa lạc tại địa chỉ 177 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường Trung Kính sầm uất, đóng vai trò là điểm kết nối giao thương quan trọng của khu vực phía Tây thủ đô.

• Trục đường Trung Kính - Mạc Thái Tổ: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến và Đại lộ Thăng Long, giúp việc di chuyển liên vùng vô cùng thuận tiện.
• Cụm cơ quan hành chính và TTTM: Chỉ mất 5-10 phút để tiếp cận Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, BigC Thăng Long và các cơ quan bộ ngành lớn như Tổng cục Hải quan, Thanh tra Chính phủ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông suốt qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, các nhà hàng ăn uống, cafe công sở sầm uất phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Home City được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 4 tầng dành riêng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 3000 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao đảm bảo lưu thông nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối nhiệt độ tối ưu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng và cạnh tranh trong phân khúc.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho diện tích sàn lớn).
• Phí dịch vụ: 2.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn cực lớn lên tới 3000 m²/sàn và đạt chứng nhận công trình xanh Green Mark, Home City là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa không gian làm việc chung trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối. Tuy nhiên, do nằm trong tổ hợp chung cư - thương mại sầm uất, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm thực tế khi khảo sát.

• Phân luồng giao thông khối đế: Kiểm tra lối đi riêng dành cho khối văn phòng để đảm bảo tính chuyên nghiệp khi đón tiếp đối tác.
• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Đánh giá tốc độ và lưu lượng di chuyển của 4 thang máy vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 2 hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ cho nhân sự quy mô lớn.
• Phương án thiết kế mặt bằng: Tận dụng ưu thế mặt sàn lớn để bố trí không gian mở, hạn chế vách ngăn nhằm tối ưu hóa chi phí thi công và điều hòa.

Kết luận tư vấn

Tổng hòa giữa lợi thế vị trí trung tâm phường Cầu Giấy, diện tích mặt sàn khổng lồ hiếm có và mức chi phí thuê cực kỳ hợp lý, Home City là một giải pháp tài chính thông minh cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế miễn phí.