Yên Hòa Park View HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực Yên Hòa sầm uất, Yên Hòa Park View là tổ hợp tháp cao tầng cung cấp diện tích văn phòng cho thuê từ tầng 1 đến tầng 4. Với định vị phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà mang đến giải pháp mặt bằng làm việc chất lượng cao nhưng sở hữu mức chi phí cực kỳ cạnh tranh. Đây là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách vận hành tối thiểu và hiệu quả sử dụng không gian tối đa tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Hà Nội, tòa nhà Yên Hòa Park View sở hữu mặt tiền rộng thoáng trên trục đường xương sống kết nối trực tiếp các khu đô thị lớn của phường Cầu Giấy. Vị trí này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian di chuyển của nhân viên và nâng cao khả năng tiếp cận khách hàng nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh.

• Trục đường Vũ Phạm Hàm và Đường Láng: Kết nối nhanh chóng đến các trục huyết mạch như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng và đường Vành đai 3, giúp việc giao thương liên phường trở nên vô cùng thuận tiện.
• Công viên Yên Hòa và Công viên Cầu Giấy: Nằm trong bán kính 1km, tạo không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị cảnh quan môi trường làm việc.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Yên Hòa Park View được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tổ hợp gồm 03 tòa cao 19 - 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng được bố trí từ Tầng 01 đến Tầng 04 với diện tích sàn điển hình là 600 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng khí đối lưu.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn khối văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét về bài toán tài chính, tòa nhà sở hữu cơ cấu chi phí cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng chung các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực.

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh, có thể thương lượng tùy diện tích và thời hạn ký kết).
• Phí dịch vụ: 0.6 USD/m²/tháng (mức phí quản lý rất thấp đối với một tòa nhà có quy mô đồng bộ).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động dòng tiền.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn 600m² vuông vắn và cơ cấu chi phí vận hành tối giản, Yên Hòa Park View là phương án đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) thuộc lĩnh vực công nghệ, đào tạo, logistics hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách cố định hàng tháng. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Diện tích sử dụng thực tế: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào khu giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra cơ chế phân bổ họng gió tại các góc khuất của mặt bằng để tránh tình trạng chênh lệch nhiệt độ trong phòng.
• Phương án chia cắt mặt bằng: Thỏa thuận rõ với ban quản lý về chi phí hoàn trả mặt bằng và các điều khoản thi công nội thất ban đầu.

Kết luận tư vấn

Yên Hòa Park View là lời giải hoàn hảo cho bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo một không gian làm việc chuyên nghiệp, kết nối giao thông thuận tiện tại trung tâm Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa giá thuê hợp lý, phí dịch vụ thấp và diện tích linh hoạt giúp doanh nghiệp giải phóng áp lực dòng tiền để tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.