N04B Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà N04B Ngoại Giao Đoàn (Lanmak Tower) là một trong những phương án tối ưu chi phí nhất tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1100 m²/sàn, mang lại không gian làm việc rộng rãi và linh hoạt cho các doanh nghiệp. Được định hình ở phân khúc Hạng C, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán ngân sách cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở trong một khu đô thị hiện đại, quy hoạch đồng bộ mà không phải gánh chịu áp lực chi phí quá lớn từ các tòa nhà hạng A hay hạng B lân cận.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội nhờ hệ thống hạ tầng mới hoàn thiện và không gian thông thoáng xung quanh.

• Trục đường Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường nội thành và các tỉnh lân cận thông qua tuyến đường Vành đai 2 và Vành đai 3 mà ít gặp tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng.
• Khu đô thị Tây Hồ Tây StarLake và Lotte Mall West Lake: Chỉ mất dưới 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp cận các dịch vụ thương mại, giải trí cao cấp và nâng cao vị thế đối ngoại của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển qua cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các doanh nghiệp thường xuyên có lịch trình công tác hoặc tiếp đón đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các đại sứ quán, chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng và quán cafe công sở, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đánh giá mức độ tương thích của tòa nhà với nhu cầu vận hành thực tế, dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết đã được GRES kiểm chứng:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1100 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt hoặc thiết kế văn phòng mở không cột.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và thoải mái cho môi trường làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà N04B Ngoại Giao Đoàn:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh nhất phân khúc trong khu vực).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà N04B Ngoại Giao Đoàn là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SME), các công ty công nghệ, logistics hoặc các tổ chức cần không gian làm việc rộng rãi với ngân sách hợp lý. Để đảm bảo quá trình vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các yếu tố thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Đánh giá khả năng làm mát tại các góc xa của mặt sàn trong những ngày nắng nóng.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Xác định khả năng điều phối và sức chứa thực tế của 2 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tối ưu hóa thiết kế mặt bằng.
• Thương lượng phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án ca đêm.

Kết luận tư vấn

Với lợi thế vượt trội về vị trí kết nối giao thông liên vùng và mức giá thuê cạnh tranh nhất phân khúc Hạng C tại Khu Ngoại Giao Đoàn, N04B Ngoại Giao Đoàn xứng đáng là điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.