N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tổ hợp văn phòng N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn sở hữu vị trí chiến lược tại khu vực phía Tây Hồ Tây, mang lại lợi thế kết nối giao thông vượt trội cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn với chi phí tối ưu.

Tổng quan tòa nhà

N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn là tổ hợp văn phòng Hạng C nổi bật tại Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên đến 1800 m²/sàn, một con số ấn tượng giúp tối ưu hóa hiệu suất sử dụng mặt bằng cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Thiết kế thông minh với ba mặt thoáng giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu chi phí năng lượng vận hành thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nằm trên trục phát triển kinh tế - hành chính mới phía Tây Hồ Tây. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch của thành phố, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương và tiếp cận các cơ quan ngoại giao, bộ ban ngành.

• Trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài: Kết nối trực tiếp từ dự án xuyên qua khu đô thị Tây Hồ Tây, liên thông nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Ba Đình và hệ thống đường vành đai.
• Khu đô thị Starlake và các Bộ ban ngành: Nằm kế cận với khoảng cách di chuyển dưới 5 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động hành chính, đối ngoại và tiếp cận hệ sinh thái doanh nghiệp cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua cầu Nhật Tân hoặc tuyến đường Võ Chí Công, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống 11 Đại sứ quán, công viên hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn ngay trước tòa nhà, cùng hàng loạt ngân hàng, nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1800 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt từ 90 m² đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho nhân sự làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy dành cho khối văn phòng tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ tối ưu toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành liên tục không gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, mang lại bài toán ngân sách tối ưu cho doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu chi phí vận hành cho các doanh nghiệp thường xuyên tăng ca hoặc làm việc muộn.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp tìm văn phòng hạng C với diện tích lớn, chi phí hợp lý tại khu vực mới, các công ty công nghệ, logistics, hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc rộng rãi, yên tĩnh và có tính kết nối cao. Mặt sàn rộng 1800m² cho phép bố trí các phòng ban tập trung, nâng cao hiệu suất tương tác nội bộ.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của diện tích 03 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Xác định phương án bố trí các vách ngăn phòng họp để không làm ảnh hưởng đến luồng khí lạnh từ hệ thống điều hòa trung tâm.
• Xác nhận chính sách làm ngoài giờ: Làm rõ các điều kiện đi kèm của chính sách miễn phí ngoài giờ để chủ động lên kế hoạch làm việc ca đêm nếu có.

Kết luận tư vấn

N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn là một giải pháp thuê văn phòng vô cùng kinh tế và hiệu quả tại khu vực phía Tây Hà Nội, kết hợp hoàn hảo giữa lợi thế vị trí giao thương quốc tế và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.