N03-T7 Ngoại Giao Đoàn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, tòa nhà N03-T7 Ngoại Giao Đoàn là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Bắc thủ đô nhờ vào ưu thế kết nối giao thông vượt trội và cảnh quan thoáng đãng. Được hoàn thiện vào năm 2020, tòa nhà mang đến một không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp với quy mô xây dựng chất lượng cao và hệ thống tiện ích đồng bộ. So với các tòa nhà văn phòng cùng phân khúc trong khu vực, N03-T7 Ngoại Giao Đoàn mang lại cán cân lợi ích tài chính tối ưu với mức giá thuê hợp lý và diện tích sàn 800 m²/sàn linh hoạt. Tòa nhà giải quyết tốt bài toán tối ưu chi phí vận hành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại mà không phải gánh áp lực tài chính quá lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà sở hữu địa chỉ chính xác tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nằm ngay trên trục phát triển kinh tế - hành chính mới của thành phố với hạ tầng giao thông đồng bộ, thông thoáng và kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch.

• Trục đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển, kết nối liên vùng nhanh chóng sang các phường lân cận và đi các tỉnh phía Bắc.
• Khu đô thị Starlake và Công viên Ngoại Giao Đoàn: Nằm sát cạnh các khu đô thị hiện đại bậc nhất, mang lại lợi thế đối ngoại lớn, thuận tiện cho việc tiếp đón đối tác và khách hàng quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều đại sứ quán, các cơ quan hành chính, hệ thống ngân hàng lớn, nhà hàng và quán cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

N03-T7 Ngoại Giao Đoàn được đầu tư bài bản về hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp thuê.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 800 m²/sàn, thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hai chiều Daikin hiện đại, dễ dàng điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu thực tế.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại thực tế tại tòa nhà, mang tính cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng Hạng C.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí khi phát sinh ca đêm hoặc làm thêm cuối tuần.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về vị trí địa lý đắc địa tại khu ngoại giao và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, tòa nhà N03-T7 Ngoại Giao Đoàn là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, xuất nhập khẩu, hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài cần không gian làm việc yên tĩnh, văn minh và thuận tiện giao thương quốc tế.

• Khảo sát thực tế diện tích thông thủy: Kiểm tra kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của 02 thang máy vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê thực tế.
• Thương lượng điều khoản ngoài giờ: Mặc dù tòa nhà miễn phí làm ngoài giờ, doanh nghiệp cần xác nhận rõ về chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ nếu có nhu cầu làm việc muộn thường xuyên.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà N03-T7 Ngoại Giao Đoàn sở hữu cán cân hoàn hảo giữa vị trí kết nối giao thông đắc địa và chi phí thuê tối ưu. Đây là phương án dịch chuyển văn phòng thông minh cho các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại khu vực hành chính mới phía Tây Bắc Hà Nội mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách vận hành. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.