Toà nhà 142 Lê Duẩn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Toà nhà 142 Lê Duẩn là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại khu vực trung tâm nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí vận hành và hiệu quả sử dụng diện tích. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 600 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc, tối đa hóa diện tích thông thủy thực tế và tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 142 Lê Duẩn, Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế giao thương đắc địa ngay khu vực lõi đô thị lịch sử, nơi có mật độ kết nối kinh doanh vô cùng sôi động.

• Trục đường Lê Duẩn: Tuyến đường huyết mạch hai chiều rộng rãi, kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Ba Đình, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Cụm di tích và địa danh Văn Miếu - Quốc Tử Giám: Nằm rất gần biểu tượng văn hóa lịch sử lớn của thủ đô, tạo điểm nhấn định vị địa chỉ giao dịch uy tín và thuận tiện cho việc đón tiếp đối tác trong và ngoài nước.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận lợi khoảng 35 phút thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 600 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt từ 70 m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào các khung giờ cao điểm đầu giờ và tan tầm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ khí lạnh đều khắp văn phòng và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, có khu vực hỗ trợ đón trả khách thuận tiện.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 8h00 - 18h00, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp có tần suất làm việc cao.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, mang lại bài toán tài chính tối ưu cho doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn vuông vắn 600 m² và phân khúc Hạng C tối ưu chi phí, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ (IT), tài chính, hoặc các đơn vị dịch vụ cần một văn phòng đại diện có vị trí trung tâm để dễ dàng tiếp cận khách hàng.

• Kiểm tra công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế bãi xe tầng hầm và khu vực xung quanh vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ cho lượng nhân sự lớn.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Thỏa thuận phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết chi phí vận hành hệ thống điều hòa và chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Đánh giá hiệu suất làm mát của hệ thống điều hòa trung tâm tại các góc khuất của mặt sàn lựa chọn.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 142 Lê Duẩn là một giải pháp văn phòng thông minh, giải quyết triệt để bài toán ngân sách nhưng vẫn giữ vững lợi thế vị trí trung tâm đắc địa cho doanh nghiệp. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện và lên lịch khảo sát thực tế.