Vinare Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô cao 08 tầng nổi, 01 tầng hầm và 01 tầng lửng, Vinare Building là tòa nhà văn phòng Hạng C chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm. Với diện tích mặt sàn điển hình lên đến 537 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) và hạn chế góc chết do cột bê tông. Đây là giải pháp mặt bằng chất lượng cho các doanh nghiệp cần sự ổn định lâu dài và dịch vụ vận hành chuẩn mực từ chính chủ đầu tư Tổng CTCP Tái bảo hiểm Quốc Gia Việt Nam.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 141 Lê Duẩn, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp ga Hà Nội với trung tâm hành chính và thương mại của thành phố.

• Trục đường Lê Duẩn: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng thuận lợi.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Ga Hà Nội: Cách Ga Hà Nội chỉ 2 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón tiếp đối tác từ các tỉnh thành lân cận.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tiến độ cho các chuyến công tác đột xuất.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và dịch vụ phụ trợ công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ và bảo trì định kỳ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi, 01 tầng hầm và 01 tầng lửng; diện tích sàn điển hình 537 m²/sàn được phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Schindler tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Trane hiệu suất cao, phân bổ khí lạnh đều khắp mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm, 01 tầng lửng và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với ngân sách của nhiều quy mô doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính theo chỉ số đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí khi không sử dụng điều hòa.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về diện tích sàn lớn 537m2 và thiết kế tối ưu, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các công ty công nghệ, tài chính, hoặc các doanh nghiệp ưu tiên sự ổn định và quản lý chuyên nghiệp từ chủ đầu tư.

• Hiệu suất mặt bằng: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Hạ tầng điện lạnh: Xác nhận cơ chế vận hành điều hòa trung tâm Trane trong các khung giờ làm việc đặc thù.
• Sức chứa bãi xe: Khảo sát thực tế khu vực hầm và tầng lửng vào giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành thiết bị chiếu sáng và thang máy khi phát sinh ca làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

Vinare Building khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng C đáng thuê nhất tại khu vực Cửa Nam nhờ sự kết hợp hài hòa giữa hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chi phí vận hành hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản hợp đồng.