Office Building 85 Nguyễn Du HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Nguyễn Du, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, Office Building 85 Nguyễn Du là tòa nhà văn phòng Hạng C sở hữu quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình 150 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm một địa chỉ giao dịch uy tín tại khu vực trung tâm hành chính sầm uất. Dưới góc nhìn phân tích thực tế, tòa nhà mang lại sự cân bằng tốt giữa chi phí thuê hợp lý và vị trí đắc địa, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập văn phòng đại diện chuyên nghiệp mà không phải gánh áp lực tài chính quá lớn như các tòa nhà phân khúc cao hơn trong cùng khu vực.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền chính xác tại 85 Nguyễn Du, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên tuyến phố Nguyễn Du yên tĩnh nhưng có khả năng kết nối giao thương cực kỳ linh hoạt. Đây là trục đường kết nối trực tiếp đến các tuyến phố trung tâm lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên và tiếp đón đối tác.

• Trục đường Nguyễn Du: Kết nối trực tiếp sang các tuyến phố huyết mạch như Lê Duẩn, Bà Triệu, Phố Huế, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng nhanh chóng và thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Thống Nhất: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận Công viên Thống Nhất, hồ Thiền Quang và các trung tâm thương mại lớn, tạo không gian thư giãn và địa điểm tiếp khách ngoại giao lý tưởng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, cùng hệ thống nhà hàng ẩm thực và cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Office Building 85 Nguyễn Du được trang bị cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 150 m²/sàn, dễ dàng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái và giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa Casset âm trần, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy cho nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung tại khu vực trung tâm Phường Hai Bà Trưng.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo tầng và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí quản lý cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ gần tòa nhà (chi phí theo thực tế của đơn vị trông giữ).
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 150m2 vừa vặn, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô nhỏ và trung bình (SMEs), các văn phòng đại diện nước ngoài hoặc công ty công nghệ, tư vấn cần không gian yên tĩnh, riêng tư nhưng vẫn muốn duy trì vị thế kết nối trung tâm. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng cán cân ưu nhược điểm trước khi xuống tiền.

• Diện tích thông thủy thực tế: Cần đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Phương án đỗ xe ô tô: Do tòa nhà chỉ có 1 tầng hầm chủ yếu ưu tiên xe máy, doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách bằng ô tô cần khảo sát trước các bãi đỗ xe lân cận.
• Hiệu suất điều hòa Cassette: Kiểm tra vị trí họng gió điều hòa âm trần để tránh thổi trực tiếp vào vị trí ngồi của nhân viên.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng mức phí ngoài giờ (nếu có) trong hợp đồng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

Office Building 85 Nguyễn Du là một phương án văn phòng Hạng C thực tế và kinh tế, giải quyết tốt bài toán định vị thương hiệu tại trung tâm Hà Nội với chi phí hợp lý. Để nhận bảng diện tích trống mới nhất, phân tích chi tiết cán cân tài chính và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.