Khâm Thiên Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Theo nhận định độc lập từ chuyên viên nghiên cứu thị trường GRES, Khâm Thiên Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu hiệu suất khai thác mặt bằng tối ưu nhất tại khu vực trung tâm. Khi đánh giá một không gian làm việc, các doanh nghiệp quy mô trung bình thường đối mặt với bài toán tối ưu hóa mật độ nhân sự trên một mặt sàn mà không bị lãng phí diện tích bởi hệ thống cột bê tông. Khâm Thiên Building giải quyết triệt để vấn đề này nhờ thiết kế sàn điển hình lên tới 600 m²/sàn, vuông vắn và hạn chế tối đa góc chết. Tòa nhà có quy mô cao 10 tầng nổi và 02 tầng hầm, do CTCP Xây Lắp CT18 làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng dịch vụ kỹ thuật ở mức cao.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 195 Khâm Thiên, Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hà Nội. Đây là tuyến phố huyết mạch có lịch sử giao thương lâu đời, kết nối trực tiếp các trục giao thông trọng điểm của khu vực trung tâm, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.

• Trục đường Khâm Thiên: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến đường lớn như Tôn Đức Thắng, Xã Đàn và Lê Duẩn, tạo thành mạng lưới giao thông liên phường hoàn chỉnh.
• Ga Hà Nội và khu vực lân cận: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón tiếp đối tác ngoại tỉnh hoặc di chuyển bằng đường sắt.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác xa.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều cơ quan hành chính, hệ thống ngân hàng lớn như Oceanbank tại tầng 1, Vietcombank, SHB cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ cho các hoạt động tiếp khách.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hoạt động vận hành liên tục và ổn định, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ các thông số kỹ thuật cốt lõi của Khâm Thiên Building dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 10 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 600 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt từ 30m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm thông minh Daikin VRV II, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc độc lập.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: Từ $9 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 130.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.350.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Khâm Thiên Building là lựa chọn tối ưu cho các công ty cần không gian rộng, chi phí hiệu quả tại trung tâm như các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ, tài chính hoặc các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa chi phí cố định hằng tháng.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (usable area) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt thực tế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.
• Đánh giá hệ thống điều hòa Daikin VRV II: Xác định khả năng làm mát cục bộ tại các khu vực có mật độ máy tính cao như phòng kỹ thuật hoặc phòng server.
• Thương lượng chi phí làm ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng hỗ trợ đầy đủ cho các thiết bị văn phòng thiết yếu khi có sự cố.

Kết luận tư vấn

Tóm lại, Khâm Thiên Building mang lại giải pháp cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và công năng vận hành kỹ thuật ổn định ngay tại trung tâm Hà Nội. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên GRES để được tư vấn và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.