233 Khâm Thiên HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 15 đến 30 nhân sự đòi hỏi doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa diện tích sử dụng thực tế và tổng chi phí vận hành hàng tháng. Tòa nhà 233 Khâm Thiên mang đến một giải pháp tài chính thực tế và hiệu quả cho các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa dòng tiền. Với quy mô 3 tầng nổi độc lập, tòa nhà giúp doanh nghiệp tránh được các khoản phí dịch vụ chung đắt đỏ thường thấy tại các tổ hợp cao tầng.

Xét trên cán cân kinh tế, việc lựa chọn một tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô nhỏ như 233 Khâm Thiên giúp cắt giảm đáng kể gánh nặng chi phí cố định. Dù không trang bị hệ thống thang máy đòi hỏi nhân sự di chuyển bộ giữa các tầng thấp, đổi lại doanh nghiệp có được sự độc lập tuyệt đối, không gian yên tĩnh và quyền tự chủ cao trong việc vận hành và kiểm soát chi phí năng lượng hàng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 233 Khâm Thiên, Phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến phố kinh doanh sầm uất với lưu lượng giao thương nhộn nhịp.

• Trục đường Khâm Thiên: Kết nối trực tiếp phường Đống Đa sang khu vực trung tâm Hoàn Kiếm và các trục đường lớn như Lê Duẩn, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng.
• Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển với cự ly 3 km, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, gặp gỡ đối tác tại khu vực trung tâm thủ đô.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Lộ trình di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo kết nối thông suốt cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng, quán ăn và cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được thiết kế tối giản nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế và giảm thiểu các chi phí vận hành không cần thiết.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế độc lập với quy mô 3 tầng nổi, mang lại không gian làm việc riêng tư và yên tĩnh cho doanh nghiệp.
• Hệ thống thang máy: Tòa nhà không có thang máy, phù hợp với việc di chuyển bộ giữa các tầng thấp, giúp giảm thiểu tối đa chi phí bảo trì định kỳ phân bổ vào giá thuê.
• Hệ thống điều hòa: Trang bị hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép bật/tắt linh hoạt theo nhu cầu thực tế của từng phòng ban, tối ưu hóa lượng điện năng tiêu thụ.
• Bãi đỗ xe: Khu vực sân của tòa nhà được tận dụng làm nơi đỗ xe tiện lợi, giúp nhân viên và khách hàng dễ dàng tiếp cận ngay khi đến giao dịch.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà hướng tới việc đơn giản hóa cấu trúc chi phí, giúp doanh nghiệp dễ dàng quản lý dòng tiền vận hành.

• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng mà không lo phát sinh chi phí quản lý ngoài dự kiến.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng mặt sàn, đảm bảo tính minh bạch và công bằng tuyệt đối.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp, tạo điều kiện linh hoạt cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm thêm giờ hoặc vận hành ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đây là chu kỳ thanh toán chuẩn giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền lưu động.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà 233 Khâm Thiên là lựa chọn tốt cho văn phòng đại diện hoặc chi nhánh nhỏ, cần sự độc lập và dễ quản lý với mức ngân sách hợp lý.

• Khả năng di chuyển bộ: Do tòa nhà không có thang máy, doanh nghiệp cần đánh giá mức độ phù hợp của nhân sự và tần suất tiếp khách trực tiếp tại văn phòng.
• Bố trí không gian làm việc: Khảo sát thực tế mặt bằng 3 tầng để phân bổ các phòng ban hợp lý, ví dụ phòng họp hoặc bộ phận tiếp khách ở tầng thấp, khu vực làm việc tập trung ở tầng cao hơn.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế diện tích sân đỗ xe của tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để có phương án điều phối phương tiện cho nhân viên.
• Hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra hiệu suất làm mát và tình trạng hoạt động của các máy điều hòa tại từng tầng trước khi bàn giao mặt bằng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 233 Khâm Thiên là một giải pháp thuê văn phòng mang tính thực tiễn cao, loại bỏ hoàn toàn các chi phí dịch vụ rườm rà để tập trung vào giá trị sử dụng cốt lõi và sự riêng tư tuyệt đối. Đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ đang tìm kiếm một văn phòng độc lập tại trung tâm với ngân sách vận hành tối ưu, đây là một phương án rất đáng cân nhắc. Hãy liên hệ với chuyên viên GRES để nhận thông tin chi tiết và sắp xếp lịch khảo sát thực tế mặt bằng ngay hôm nay.