Talico Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Talico Building là một giải pháp tối ưu hóa ngân sách cực kỳ thực dụng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các văn phòng đại diện hoặc các đội ngũ công nghệ cần một không gian làm việc gọn gàng, setup nhanh chóng để đi vào vận hành ngay lập tức. Với quy mô 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà văn phòng Hạng C này cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 240m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia thành các diện tích nhỏ hơn tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Mặc dù thuộc phân khúc văn phòng giá rẻ, tòa nhà vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn vận hành cơ bản ổn định với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những doanh nghiệp ưu tiên cắt giảm chi phí cố định nhưng vẫn muốn duy trì một địa chỉ giao dịch chuyên nghiệp ngay tại khu vực trung tâm phường Đống Đa.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 22 Hồ Giám, Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hà Nội, một tuyến phố yên tĩnh nhưng sở hữu khả năng kết nối giao thông vô cùng linh hoạt đến các trục đường huyết mạch của phường Đống Đa và Ba Đình.

• Trục đường Cát Linh - Tôn Đức Thắng: Giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm chính trị Ba Đình, phường Hoàn Kiếm và khu vực phía Tây Hà Nội thông qua các tuyến đường lớn lân cận.
• Cụm di tích Văn Miếu - Quốc Tử Giám: Nằm ngay sát khu di tích lịch sử nổi tiếng, mang lại không gian cảnh quan thoáng đãng và giá trị nhận diện vị trí rất cao khi giao dịch với đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác liên tỉnh hoặc đón tiếp chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng, quán ăn, cafe công sở phục vụ đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được trang bị đầy đủ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 10 tầng nổi và 1 tầng hầm đỗ xe, diện tích sàn điển hình đạt 240m²/sàn, dễ dàng chia cắt linh hoạt để tối ưu hóa không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 2 thang máy Fuji tốc độ cao, đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ từng phòng, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu sử dụng thực tế của từng phòng ban và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng với công suất 100kva, đáp ứng nhu cầu sử dụng điện cơ bản khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: 1 tầng hầm để xe rộng 240m2 chuyên dụng cho xe máy, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 7, khung giờ 8h - 18h00, phù hợp với nhịp độ vận hành của đa số doanh nghiệp thương mại và dịch vụ.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà hướng tới sự tối giản và tối ưu chi phí tối đa cho khách thuê:

• Giá thuê tham khảo: 12 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí, một ưu thế tài chính rất lớn giúp giảm bớt gánh nặng chi phí đi lại cho nhân sự.
• Phí gửi ô tô: Không có chỗ đỗ ô tô tại tòa nhà (doanh nghiệp có thể gửi tại các bãi xe lân cận).
• Tiền điện sử dụng: Tính theo tiền điện thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu và tần suất sử dụng của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn tầm trung và thiết kế phân chia linh hoạt, tòa nhà cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp SMEs, các startup công nghệ, văn phòng đại diện quy mô từ 15 - 50 nhân sự cần tối ưu hóa chi phí mặt bằng. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành thực tế diễn ra trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát kỹ một số điểm thực tế sau:

• Phương án đỗ xe ô tô: Do tòa nhà không có chỗ đỗ ô tô nội bộ, doanh nghiệp cần khảo sát trước các bãi gửi xe ô tô công cộng xung quanh để phục vụ ban giám đốc hoặc đối tác đến giao dịch.
• Công suất điện lạnh cục bộ: Kiểm tra vị trí lắp đặt và hiệu suất làm mát của hệ thống điều hòa cục bộ tại diện tích thuê để đảm bảo không gian làm việc luôn mát mẻ vào mùa hè.
• Bố trí mặt bằng không gian: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế để lên phương án kê bàn ghế tối ưu, tận dụng tối đa các góc phòng do đặc thù chia nhỏ diện tích.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phải làm việc muộn hoặc có ca đêm.

Kết luận tư vấn

Talico Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C thực dụng và kinh tế nhất tại khu vực Đống Đa. Với lợi thế miễn phí gửi xe máy, giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ và vị trí kết nối thuận tiện, tòa nhà giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán chi phí vận hành trong giai đoạn thiết lập và phát triển. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.