The Nine HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2021 bởi CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu, tòa nhà văn phòng The Nine nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những không gian làm việc hiện đại bậc nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 6 được quy hoạch chuyên biệt cho khối văn phòng cao cấp, tòa nhà đạt chứng nhận công trình xanh EDGE danh giá này mang lại giải pháp không gian tối ưu cho các doanh nghiệp.

Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là thiết kế mặt sàn cực kỳ rộng rãi lên tới 2300 m²/sàn, cho phép các doanh nghiệp lớn dễ dàng thiết kế văn phòng dạng mở, tối ưu hóa diện tích sử dụng mà không bị chia cắt bởi các cột bê tông chịu lực lớn. Tuy nhiên, việc tích hợp khối đế thương mại và chung cư cao cấp phía trên đòi hỏi hệ thống kiểm soát an ninh và phân luồng di chuyển phải thực sự đồng bộ để tránh tình trạng quá tải cục bộ vào giờ cao điểm.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 9 Phạm Văn Đồng, Phường Phú Diễn, Hà Nội, tòa nhà The Nine sở hữu mặt tiền đắc địa trên trục đường vành đai huyết mạch của thành phố. Đây là cung đường giao thương trọng điểm kết nối trực tiếp các phường Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao dịch thương mại.

• Trục đường Phạm Văn Đồng và Vành đai 3: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các phường trung tâm và khu vực phía Tây thông qua các tuyến đường lớn như Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Xuân Thủy.
• Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển, thuận tiện cho các hoạt động sự kiện lớn và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối trực tiếp qua cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân với thời gian di chuyển chỉ khoảng 25-30 phút, tối ưu lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietinbank, BIDV, Agribank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở cao cấp, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

The Nine được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm mang lại trải nghiệm vận hành tối ưu cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích sàn điển hình lên tới 2300 m²/sàn, thiết kế vuông vắn không cột giúp tối đa hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng và minh bạch:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2.7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 91.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn cực lớn lên tới 2300 m² và đạt chứng chỉ xanh quốc tế EDGE, The Nine là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính hoặc các đơn vị ưu tiên không gian làm việc hiện đại, bền vững. Tuy nhiên, dưới góc độ vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát chi tiết trước khi ký hợp đồng:

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do tòa nhà có quy mô 30 tầng kết hợp căn hộ và khối đế thương mại, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế tần suất hoạt động của hệ thống thang máy văn phòng vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Phân bổ diện tích thông thủy: Với mặt sàn rộng, cần tính toán kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ thông tin hoặc vận hành ca đêm, cần đàm phán rõ ràng cơ chế tính phí ngoài giờ để tránh phát sinh chi phí vận hành lớn.
• Sức chứa của bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế khả năng phân bổ chỗ đỗ xe ô tô và xe máy cho nhân sự quy mô lớn tại 3 tầng hầm trong các khung giờ cao điểm.

Kết luận tư vấn

The Nine thực sự là một điểm sáng văn phòng tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ hạ tầng kỹ thuật hiện đại, thiết kế mặt sàn không cột vượt trội và tiêu chuẩn xanh EDGE giúp tiết kiệm năng lượng tối đa. Mặc dù có những điểm cần lưu ý về việc phân luồng giao thông nội bộ, đây vẫn là phương án có cán cân chi phí và lợi ích vận hành vô cùng hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà.