IDMC Mỹ Đình 2 Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy 80 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về hiệu suất sử dụng diện tích và vị trí kết nối giao thương. IDMC Mỹ Đình 2 Building, tòa nhà văn phòng Hạng B hoàn thành năm 2019, giải quyết triệt để bài toán này nhờ thiết kế mặt sàn vuông vắn và vị trí chiến lược tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 03 hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu vận hành thực tế của các doanh nghiệp hiện đại.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 18 Tôn Thất Thuyết, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm kết nối của khu vực hành chính và thương mại sôi động phía Tây thành phố. Đây là tuyến phố có hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan bộ ngành và tệp khách hàng lớn tại khu vực Mỹ Đình và Cầu Giấy.

• Trục đường Phạm Hùng và Vành đai 3: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Hoàng Mai và các tỉnh thành lân cận phía Bắc và phía Nam.
• Bến xe Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Chỉ mất từ 2 đến 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón tiếp đối tác, tổ chức sự kiện và giao thương liên tỉnh.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Vietinbank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở và các tòa nhà văn phòng lớn lân cận.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành liên tục, doanh nghiệp có thể đối chiếu trực tiếp các thông số thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 03 hầm; diện tích sàn điển hình 897 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 05 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí và điều kiện thương mại cốt lõi được áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $17 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các công ty công nghệ, dịch vụ muốn kết nối nhanh đến khu vực trung tâm và các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần một mặt sàn rộng rãi, vuông vắn để tối ưu hóa mật độ chỗ ngồi.

• Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để tính toán chính xác chi phí thuê thực tế trên mỗi đầu người.
• Đánh giá công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe máy và ô tô vào khung giờ 8h00 - 9h00 và 17h00 - 18h00 để đảm bảo đủ chỗ cho nhân sự tăng trưởng trong tương lai.
• Xác định phương án làm ngoài giờ (OVT): Làm rõ với ban quản lý về chính sách và chi phí vận hành điều hòa, thiết bị chiếu sáng sau giờ làm việc tiêu chuẩn.
• Khảo sát hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra vị trí đấu nối internet, hộp kỹ thuật và khả năng chịu tải của sàn đối với các thiết bị nặng như phòng server.

Kết luận tư vấn

IDMC Mỹ Đình 2 Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B chất lượng cao tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ lợi thế kép về vị trí giao thương và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống thực tế, bảng tính tổng chi phí vận hành và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.