Intracom Cầu Diễn HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 25 tầng nổi cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tòa nhà Intracom Cầu Diễn cung cấp giải pháp mặt bằng văn phòng hạng C tối ưu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình 544 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa sàn giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc và tối ưu hóa diện tích thông thủy thực tế. Xét về mặt kỹ thuật, việc trang bị hệ thống điều hòa trung tâm Daikin và 6 thang máy Mitsubishi tốc độ cao giúp đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp. So với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, Intracom Cầu Diễn nổi bật nhờ sự cân bằng giữa chất lượng xây dựng kiên cố và mức chi phí thuê hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 33 Cầu Diễn, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch Quốc lộ 32 kết nối trực tiếp khu vực phía Tây với trung tâm thành phố.

• Trục đường Quốc lộ 32: Tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và các tỉnh thành lân cận phía Tây Bắc.
• Cụm cơ quan hành chính và ngân hàng: Nằm trong bán kính 1km xung quanh tòa nhà, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các giao dịch hành chính và tài chính của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng dịch vụ ăn uống, ngân hàng thương mại lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và làm việc hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu vận hành thực tế của các doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 544 m²/sàn với thiết kế vuông vắn tối ưu diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với độ cao thông thủy 2.7 m.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, hiệu suất làm lạnh cao và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng như sau:

• Giá thuê tham khảo: $8 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng hạng C).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 60.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn linh hoạt, tòa nhà là lựa chọn kinh tế cho các công ty khởi nghiệp hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ tại khu vực phía Tây mong muốn tối ưu hóa ngân sách vận hành.

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Kiểm tra tốc độ và lưu lượng vận hành của hệ thống 6 thang máy Mitsubishi vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Phân bổ diện tích thực tế: Khảo sát tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Đánh giá khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và khu vực chia nhỏ vách ngăn.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Xác nhận số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế theo diện tích thuê tại 3 tầng hầm.
• Chi phí vận hành ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên hoạt động ca đêm.

Kết luận tư vấn

Intracom Cầu Diễn là một giải pháp văn phòng sở hữu cán cân chi phí và công năng vô cùng xuất sắc tại khu vực phía Tây Hà Nội. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với 3 tầng hầm đỗ xe và hệ thống điều hòa Daikin trung tâm mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp, ổn định với mức ngân sách tối ưu. Doanh nghiệp có nhu cầu khảo sát thực tế mặt bằng và nhận phương án so sánh chi tiết vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.