T-Sol Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, T-Sol Building là một điểm sáng văn phòng phân khúc giá rẻ tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ sự cân bằng xuất sắc giữa chi phí thuê và hiệu suất vận hành thực tế. Với quy mô 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn linh hoạt, giúp tối ưu hóa không gian làm việc thực tế cho các doanh nghiệp. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế cột góc giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban, tối đa hóa mật độ kê bàn ghế làm việc trên mỗi mét vuông diện tích thông thủy.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 36-37-38 Kiều Mai, Phường Xuân Phương, Hà Nội, sở hữu vị trí giao thông thuận tiện kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của khu vực phía Tây thành phố. Đây là khu vực đang có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển của nhân viên.

• Trục đường Kiều Mai và Đường 32: Kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Hoài Đức, giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Cụm cơ quan hành chính và TTTM khu vực Mỹ Đình: Chỉ mất khoảng 10-15 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hành chính và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, giúp tối ưu lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung nhiều ngân hàng thương mại, nhà hàng ẩm thực và các quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng công năng của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, mặt bằng sàn linh hoạt, dễ dàng bố trí công năng theo nhu cầu riêng của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng giữa các tầng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa Casper Âm trần (nhập khẩu) hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Bố trí tại 1 tầng hầm của tòa nhà, đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6: 8h00 đến 18h; Thứ 7: 7h30 đến 12h.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí và các điều khoản thương mại cốt lõi tại tòa nhà giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $7 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội trong phân khúc).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

T-Sol Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, startup đang tìm kiếm văn phòng chi phí hợp lý, dễ tiếp cận tại khu vực phía Tây Hà Nội. Để đảm bảo không gian làm việc vận hành trơn tru, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Kiểm tra hiệu suất làm lạnh: Khảo sát vị trí lắp đặt và khả năng làm mát của hệ thống điều hòa Casper âm trần tại vị trí dự kiến kê bàn làm việc.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ nhân sự.
• Đánh giá bãi đỗ xe: Kiểm tra sức chứa thực tế của tầng hầm vào khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Xác nhận chi phí ngoài giờ: Thống nhất phương án tính phí OVT nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án ban đêm.

Kết luận tư vấn

T-Sol Building là một giải pháp thuê văn phòng Hạng C vô cùng kinh tế, mang lại hiệu quả sử dụng cao nhờ thiết kế sàn linh hoạt và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đồng bộ. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế nhanh chóng, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.